連鎖超市保據點續租個案增 [香港經濟日報] 2024-06-13

超市為民生消費之一，惟近年受市民北上消費衝擊，超市擴充步伐有所減慢，成交均以續租為主，成交呎租約21至57元。雖然未能帶動整體租金回升，但有效穩定民生區大面積舖位空置情況。

其中荃灣青山公路荃灣段520號蔚景花園地下1及2號舖，面積約4,719平方呎，新租金約11萬元，平均呎租約23元，較舊租金每月約11.5萬元，稍稍回落約半成。該舖位位處住宅區，料主要服務附近居民。資料顯示，租客為連鎖超市，已租用舖位逾20年，惟最新租約僅為1年期短租。

元朗寶城洋樓地舖 20萬續租

核心區亦見相關租務，尖沙咀漆咸道17至19號帝后廣場地庫，同獲連鎖超市以1年期短租形式續租，面積約6,173平方呎，新租金約13萬元，平均呎租約21元，較舊租金每月26.5萬元大幅回落逾半。舖位位處尖東，附近以酒店及商廈為主，料主要服務該區酒店住客及寫字樓員工。另外，元朗教育路88至102號寶城洋樓地下P9、10號舖，獲連鎖超市續租，面積約3,500平方呎，新租金約20萬元，平均呎租約57元，新租金與舊租金持平。現租約至2026年，其後按市況調整。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，受北上消費及港人遊日影響，超市態度明顯相對保守，分店網絡幾乎未有擴充，而續租租金亦未有大幅上調。另外，部分舖位僅以短租形式續租，推測為超市對前景看法較為審慎，故簽署短租約以方便視乎市況調整經營策略。

危挺進續指，超市搬遷及營運成本相對高，較少因租約完結而搬舖，而以調整分店網絡居多。相對而言，業主在商討續租時，議價幅度相對有限，故超市續租租金一般與舊租金較為接近。考慮到港島區北上的時間成本較高，料港島民生區租金調整幅度會較新界區少。