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連續2季僅推1住宅地招標 有測量師指政府取態審慎 [成報] 2024-07-05

發展局在新一季將以招標方式推出沙田小瀝源一幅住宅地,是連續兩季只推出一幅住宅地招標,均位於沙田小瀝源。測量師學會土地政策小組主席劉振江分析,整體樓市發展較為放緩,反映政府取態審慎,每季只推出一幅住宅地,可作「寒暑表」,有助政府判斷市場情況。


政府上一季推出沙田小瀝源源順圍地皮,將於下周五截標。劉振江估計,這幅住宅皮如果賣出,有關地價會成為發展商參考指標。他又指銀行近期借貸審慎,發展商出價趨向保守,相信政府要達到全年私樓供應目標,有一定挑戰。


對於當局已連續4個季度無推出商業用地,劉振江認為做法務實、亦符合市場預期,目前商業樓宇空置率高,部分報告指空置率達到16%,目前本港不缺商業地供應,未來幾年仍有頗大量商業樓面落成,空置率仍有上升趨勢,相信有待「搶企業、搶人才」政策進一步落實,更多外來資金進入本港,商業樓宇需求才會回升。


料小瀝源新招標地呎價約3500元


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚就預計,今次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮,每呎樓面地價約3,500元,認為近期推出的兩幅沙田住宅地,涉及伙數較少、區內交通及配套亦完善,流標風險較低。


對於政府未有推售大型土地,張翹楚認為,情況屬市場主導,由於目前市場仍有不少庫存量,如政府強推啟德區或掃管笏地皮,坦言發展商亦未必感興趣;加上政府不希望有流標風標,所以只能夠待美國減息或市況回暖時,市場信心增加後才推出大型土地。


梁志堅認為小瀝源住宅地具吸引力


會德豐地產主席梁志堅則認為,新一季推出的小瀝源住宅地具有吸引力,他說:「下星期(小瀝源地皮)截標,政府考慮了一段時間才放出來。現時仍未截標,第二塊地皮再緊接,代表政府認為看到事情有把握,不是說有多少錢,至少會有人入標。我相信一定有人入標。」


第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,發展商會比較審慎,在市道未明朗化下,已減少進行大型補地價項目。如果未來市道尚復甦下,相信政府也未必加快推地步伐,賣地收入或會不及去年。

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