連方開放式呎租84 破深水埗紀錄 [香港經濟日報] 2025-09-09

租務旺季效應餘溫尚存，市區納米樓租金受追捧。深水埗連方開放式單位，以月租14,800元租出，呎租84元，創深水埗呎租新高紀錄。

市場消息透露，深水埗海壇街連方的低層開放式單位，實用面積176平方呎，並連約65平方呎平台，屬於屋苑面積最細的特色單位，剛以14,800元租出，呎租約84元，屬於深水埗區呎租新高紀錄，比區內大型屋苑維港滙及匯璽呎租更高。

連傢俬及平台 推高租金水平

區內代理指出，屋苑開售時，開放式單位連傢俬一併出售，加上單位連平台因而推高租金水平。以業主今年年初購入價530萬元計，租金回報率約3.4厘。

事實上，區內納米單位租盤相當吃香，例如醫局街弦雅低層D室，實用面積189平方呎，連約55平方呎平台，日前以月租13,500元租出，呎租約71元。業主2021年以438萬元購入，租金回報約3.7厘租金回報。

至於紅磡區方面，恒地 （00012） 旗下紅磡必嘉坊‧曦匯連錄多宗租務成交，例如必嘉坊‧曦匯高層C室，實用面積202平方呎，屬於開放式間隔，以月租15,800元租出，呎租78.2元，創屋苑呎租新高紀錄。

參考發展商2022年推售時，同座一個稍低1層的C單位，當年成交價約524.6萬元，即上述成交租金，單位市值租金回報約3.6厘。

其次，同廈低層N室，實用面積266平方呎，屬於1房間隔，以2萬元租出，呎租75元，同屬理想租金水平。

必嘉坊‧曦匯202呎 新高呎租78

另一方面，優質盤承租力強，暑假結束，大戶型單位續受租客追捧，荃灣柏傲灣4房雙套單位以月租5萬元租出，租客為專業人士，鍾情單位可享開揚海景，以及交通方便，故斥資租入1A座中層A室，實用1,366平方呎，呎租37元。業主於今年4月以2,300萬元購入，收樓後以5.5萬元放盤，議價5,000元或9%租出，料享2.6厘租金回報。

奧運站帝峯‧皇殿套3房戶獲家庭客睇樓後即時租入，單位為3座極高層C室，實用760平方呎，向北，望開揚景，業主放盤2星期，叫租4.2萬元，最終減價7%至3.9萬元租出，呎租51元，屬市價水平。業主於2016年9月以約1,515萬元購入，料可享租金回報率約3.1厘。