通關2年50內地品牌攻港 舖市救命草業界：助減商舖空置 穩定租金跌勢 [香港經濟日報] 2025-03-10

中港全面通關2年間，約50個內地品牌來港設立分店，由走平價路綫的內地超市，至售賣逾百萬元內地電動車品牌紛進駐，成本港舖市「救命草」。業界指，內地品牌攻港潮高峰未過，有助減低商舖空置壓力，穩定租金跌勢。

前綫地產代理統計數據顯示，過去兩年約有50個內地品牌來港設立分店，而且攻港內地品牌愈來愈多元化，由最初以茶飲店及食肆為主，過去1年變得百花齊放，由走平價路綫的內地超市，至售賣逾百萬元內地電動車品牌，紛紛進駐香港。

折扣店UNIBUY 110萬租中港中心

例如主打平價貨的超市好特賣（HotMaxx）短短3個月全港已有多間分店，其中葵涌高芳街31至41號地下G03號舖，面積約646平方呎，去年底以月租約19萬元承租，平均呎租約294元，較舊租金每月21.6萬元下調約10%。

再者，灣仔告士打道資本中心地下舖位，面積約1.4萬平方呎，以約100萬元租出，呎租約67元，較舊租金每月175萬元大幅下跌43%。新租客為高端純電動車品牌騰勢（DENZA），在港島旗艦展銷廳，售賣車款包括豪華七座MPV騰勢Denza車價逾75萬元。

而去年內地品牌最大宗租務個案是，內地品牌折扣店UNIBUY，以月租約110萬元，承租尖沙咀廣東道122至126號中港中心地庫、地下、1樓至3樓，合共5層，每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層5層合共建築面積約14,153平方呎，租期長達6年。

資料顯示，UNIBUY過去集中承租樓上舖，分別位於尖沙咀彩星中心及銅鑼灣恒隆中心，是次首度進軍街舖市場，即承租一綫地段尖沙咀廣東道。

業界：整體經濟帶來正面幫助

另外，去年吸納舖面最大的品牌是，阿里巴巴 （09988） 旗下大型電商平台淘寶，以月租約50萬元，承租尖沙咀中港城2樓2B舖，面積約4萬平方呎，設立體驗店，為客戶提供一站式服務。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，內地有名氣、有財力的品牌眾多，尚有大量品牌未來港發展，50個品牌落戶香港只是「開始期」，相信未來仍有大量內地品牌攻港。

他指出，內地品牌在國內分店數動輒數以百計，其本身的營利方程式，相信不難在香港立足。至於舖位租金方面，由於目前零售核心區舖位空置仍高，一眾內地品牌攻港率先減低空置情況，希望舖位租金能在上半年喘定，下半年才有望回升。

美聯旺舖首席營業董事江靜明認為，內地品牌攻港潮對本港零售業及整體經濟帶來正面幫助，會有更多新品牌趁租金回調時於本港插旗，選址大多集中在核心區，預料核心區租金跌勢減緩。