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通關後 舖位反應最快 [香港經濟日報] 2023-03-01

近來市場投資焦點盡在舖位市場,各路投資者憧憬旅客消費黃金年代有望重現,即於核心零售區高價買舖,相信若進一步確認旅客消費理想,投資氣氛將再升溫。


中港全面通關超過兩星期,相信大家若到尖沙咀廣東道一帶,不難發現漸見有拖行李箱的旅客重現,名店外亦有內地客排隊。過去兩三年,鐘錶店生意一片死寂,最近亦見有客人選購產品,雖未說非常旺場,但似乎已遠較疫情期間熱鬧。


從入境處數字,自全面通關(所有關口開放),最初每日入境的內地訪客由2萬多人,上升至約4萬多人,而2月18日(星期六),單日入境內地客高見69,992人,即使仍未達到疫情前單日10萬人以上,相關數字足以令旅遊及零售業有復甦希望。


尖沙咀舖 呎價高見33萬


物業投資市場上,通關後最快反應定是商舖市場,2月份整體商舖買賣宗數及金額明顯上升,市場更出現兩個近年罕見現象,第一是再度出現呎價極高的「舖王」,較早前,銅鑼灣波斯富街舖位建築面積約900平方呎,以約9,000萬元沽出,呎價高見10萬元。


另一宗成交更具指標,為尖沙咀彌敦道一個300餘呎舖位,獲投資者以1億元承接,呎價高見33萬元,成為近年最高呎價舖位的買賣成交。


10萬元一呎舖位成交,在零售高峰期時亦不時出現,最貴舖王呎價高曾高見60萬元,但自從內地客消費氣氛早年回落,數十萬元一呎舖位買賣極少出現。


逾8千萬舖位買賣 顯著增加


疫情3年期間,莫說舖王買賣,核心區舖位大手成交亦甚少,皆因零售區吉舖處處,投資者紛紛不敢出手。


另一個商舖市場現象,就是大額買賣成交增加,如旺角亞皆老街3層舖位以3.5億元易手,即使非核心區,如藍田啟田大廈一舖位,獲租客以1.1億元購入自用。除了逾億元成交外,8,000萬至9,000多萬元舖位買賣,同樣顯著增加。


大碼舖位成交上升,核心區出現「舖王」級的物業成交,反映舖市從低谷回勇。過去3年,舖位成疫情下最受衝擊的物業,零旅客下核心區舖位租金急挫,而限聚令等措施,或多或少亦對餐飲及零售造成影響,繼而令租金調整。換言之,商舖市場經調整後,正值通關及限聚措施解除,復常下消費可望轉好,投資者亦開始留意商舖市場。


不少奢侈品零售商尚在觀察階段,等待旅客消費上亦復常,便會即重啟擴充計劃,意味商舖租金有望「收復失地」,追回過去3年跌幅,而投資者向來早着先機,即使現階段未見商戶高價搶租舖,現先積極入市,迎接舖市全面復甦,若旅客消費進一步確認理想,投資氣氛將再升溫。

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