通關後甲廈市況向好 料量增價穩 [香港經濟日報] 2023-03-31

通關後整體甲廈買賣及租務氣氛稍轉好，業界預計今年甲廈買賣量勢增加，而價格則因供應多，僅平穩發展。

據中原工商舖統計，3月份（數字主要反映2月市況）十大指標甲廈乏成交，惟踏入月中，甲廈買賣開始出現，料下月數字將較理想。

美銀中心高層 5000萬沽

近2星期指標甲廈錄得買賣，資料顯示，金鐘遠東金融中心2302室，面積約2,282平方呎，以約7,189萬元易手，呎價約3.1萬元，買家料為用家。按成交呎價計，已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉，原業主為投資者，於2016年底以約8,717萬元購入單位，如今持貨7年沽出，蝕約1,528萬元離場，蝕幅約18%。

另外，消息指出，美國銀行中心高層03室，面積約1,303平方呎，以約5,000萬元成交，呎價高見約3.84萬元。原業主於2006年以約1,250萬元購入單位，持貨17年轉手，獲利約3,750萬元，升值約3倍。

長沙灣甲廈新盤單位 2.41億易手

除了指標商廈外，一手商廈表理亦理想，資本策略（00497）旗下威靈頓街92號近期開售，並錄4宗買賣，包括物業9樓全層，面積約2,941平方呎，以約6,600萬元易手，呎價約2.2萬元。另外，長沙灣全新甲廈，荔枝角道888號南商金融創新中心高層單位連車位，以2.522億元易手，涉及7樓約半層樓面連5個車位，其中寫字樓部分面積約15,263平方呎，涉資約2.41億元，呎價約1.58萬元，另外5個車位每個作價約220萬元。據悉，新買家為「毛紡大王」曹光彪家族成員，該家族去年以約8.5億元，沽出同區持有多年的永新工業大廈全幢。

中原工商舖黃瑋琮表示，自從通關後，商務活動增加，用家及投資者睇樓活動同步上升，現階段即使成交未出現大增，整體氣氛已明顯轉好。他指，近日已錄指標甲廈成交，呎價方面，已較高峰期回落。後市上，他相信隨着商務復常，今年甲廈買賣成交量肯定較去年理想，而造價方面，他則指由於目前空置率仍較高，加上個別地區新供應多，甲廈呎價料不會大幅反彈，相比之下，由於核心區空置樓面始終較少，造價料較理想。