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通關後甲廈市況向好 料量增價穩 [香港經濟日報] 2023-03-31

通關後整體甲廈買賣及租務氣氛稍轉好,業界預計今年甲廈買賣量勢增加,而價格則因供應多,僅平穩發展。


據中原工商舖統計,3月份(數字主要反映2月市況)十大指標甲廈乏成交,惟踏入月中,甲廈買賣開始出現,料下月數字將較理想。


美銀中心高層 5000萬沽


近2星期指標甲廈錄得買賣,資料顯示,金鐘遠東金融中心2302室,面積約2,282平方呎,以約7,189萬元易手,呎價約3.1萬元,買家料為用家。按成交呎價計,已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉,原業主為投資者,於2016年底以約8,717萬元購入單位,如今持貨7年沽出,蝕約1,528萬元離場,蝕幅約18%。


另外,消息指出,美國銀行中心高層03室,面積約1,303平方呎,以約5,000萬元成交,呎價高見約3.84萬元。原業主於2006年以約1,250萬元購入單位,持貨17年轉手,獲利約3,750萬元,升值約3倍。


長沙灣甲廈新盤單位 2.41億易手


除了指標商廈外,一手商廈表理亦理想,資本策略(00497)旗下威靈頓街92號近期開售,並錄4宗買賣,包括物業9樓全層,面積約2,941平方呎,以約6,600萬元易手,呎價約2.2萬元。另外,長沙灣全新甲廈,荔枝角道888號南商金融創新中心高層單位連車位,以2.522億元易手,涉及7樓約半層樓面連5個車位,其中寫字樓部分面積約15,263平方呎,涉資約2.41億元,呎價約1.58萬元,另外5個車位每個作價約220萬元。據悉,新買家為「毛紡大王」曹光彪家族成員,該家族去年以約8.5億元,沽出同區持有多年的永新工業大廈全幢。


中原工商舖黃瑋琮表示,自從通關後,商務活動增加,用家及投資者睇樓活動同步上升,現階段即使成交未出現大增,整體氣氛已明顯轉好。他指,近日已錄指標甲廈成交,呎價方面,已較高峰期回落。後市上,他相信隨着商務復常,今年甲廈買賣成交量肯定較去年理想,而造價方面,他則指由於目前空置率仍較高,加上個別地區新供應多,甲廈呎價料不會大幅反彈,相比之下,由於核心區空置樓面始終較少,造價料較理想。



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