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通關帶動租賃大舖承接力強 [香港經濟日報] 2023-05-05

通關後旅客重返,零售商重啟擴充計劃,而近期大樓面舖位,相繼獲零售商承接,反映他們看好後市,積極開新店。


近日大樓面舖位租務轉好,包括核心區一綫地段尖沙咀星光行,地下1及2號舖,面積約5,000平方呎,獲一家名牌手袋店租用,月租料約100萬元。該舖正對天星碼頭,屬旅客必到之處。據悉,舖位由屈臣氏租用20多年,早於1998年底進駐,高峰期月租高逾200萬元,直至疫情期間,業主曾減租至約150萬元,惟屈臣氏最終仍於2021年遷出,舖位丟空至今。以新租金計算,較疫情前跌約3成。事實上,比鄰該舖的地下3、4號及15號地舖,面積約2,500平方呎,近日由莎莎以每月約65萬元承租,品牌正進行裝修,料快將開業。該舖上手租客為萬寧,而零售高峰期時,舖位由曾由周大福以約144萬元租用,新租金與高位比較回落55%。


GU連環租銅鑼灣旺角


至於時裝方面亦有擴充,包括迅銷集團旗下GU,將分別於銅鑼灣及旺角開新分店,其中結束皇室堡分店後,將搬至希慎廣場1樓舖位,面積約5,984平方呎,預計今年中開業,市場估計月租約50萬元。該舖亦曾為另一時裝店GAP租用,月租料約100萬元,疫情期間品牌遷出,舖位作其他品牌的期間限定店之用,預計是次租金,較舊租平一半。


至於GU另一新舖址為旺角友誠商業中心1及2樓,面積約7,018平方呎,月租料約60萬元,是次成交則屬品牌擴充。旺角友誠商業中心總樓面面積逾8萬平方呎,業主去年為物業基座商舖部分進行大型翻新,包括外牆、電梯大堂等,近期正式完工,部分舖位已獲承租。


化粧品租中環多層


另中環雲咸街錄舖位租務成交,涉及地段52號地下至3樓,面積合共約4,550平方呎,以每月約50萬元租出,呎租約110元。該地段為藝廊集中地,而商舖目前亦由藝廊以約78萬元租用,而新租金較舊租平約36%。消息稱,新租客為化粧品。


另外,核心區亦錄其他中小型舖位租務成交,如中環皇后大道中47號地舖,面積約1,000平方呎,以每月約40萬元租出,新租客為北京同仁堂。


分析指,通關初期旅客重返,中小型藥房開始擴充,並租用中小型商舖為主。隨着旅客數目增,零售商發現商機出現,加上舖位租金有調整,故開始出手租用大樓面舖位,令近期大舖租務成交增。後市上,五一黃金周旅客消費理想,料進一步增強零售商信心,整體舖位租務成交勢增。


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