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這個龍年樓市不太冷 [香港經濟日報] 2024-01-18

近年樓市不振,成交大減,發展商積存餘貨超過2萬伙。當發展商未能夠做到「貨如輪轉」的時候,急於套現的壓力隨之而來;加上目前利息仍然高企,就算短期內會減息,幅度亦相當有限。當部分發展商了解到這個情況後,就願意讓利銷售,但求盡快出清手持的單位。


這對於買家而言,則明顯佔據優勢,原因是踏入2024年,很多利淡消息已經接近尾聲,相信第二季前後,利好消息將接踵而來,這個時候能夠買到「筍價」單位,投資的勝算自然高。對於地產代理,這亦算是個好消息,地產代理的角色是促成交易,所以並不在意價格的上落,反而能否吸引到買家承接,才是最重要。


目前香港的樓市形勢,筆者認為是九七年大跌市之後的翻版。發展局近日宣布在今季暫停推出住宅及商業用地發售,相信除了擔心市場太多供應之外,亦希望等待市場能消耗部分庫存。此外,筆者亦有另一個解讀,就如當年停止賣地所釋出的訊號一樣:政府決心推出救市措施。


倘再減辣 樓價有機喘定


其實,在去年第四季《施政報告》中,政府已將辣招減半,到現在又暫停賣地,相信稍後的《財政預算案》也有機會進一步撤銷辣招。如此,樓價就有機會喘定;而隨着香港經濟逐漸恢復過來,香港樓市亦可以穩定下來,並且有機會順勢而上。


筆者認為,今次香港的資金形勢,和九七年時的跌市大不同。現時香港人的資金雄厚,銀行存款總體多達17萬億,當中有9萬億作為定期存款,即這筆龐大資金,在風高浪急之下,並沒有流入任何投資產品中,只要當市場形勢有所改善,這些資金就會重投包括地產等投資項目,樓市就可以重新回復活躍,樓價更有機會重展升勢。


最近,香港的店舖市場多了很多內地品牌進駐,核心旺區或遊客區的店舖租金亦開始由低位逐步回升,這證明了香港的消費力正逐漸提升,經濟環境複雜多變,各行各業的連鎖關係都是千絲萬縷,互相帶動。筆者相信,龍年的香港經濟,將如龍一般活躍騰飛,市道回暖,樂觀氣氛隨之而來,樓市自然也不會太冷。




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