近內地合中港客物流業追捧粉嶺工廈 [香港經濟日報] 2024-11-11

地區發展上，世邦魏理仕香港顧問及交易服務——工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指，粉嶺區提供面積較細的全幢工廈，適合用家承租，加上有新項目提供，故發展更為理想。

數年前粉嶺吸引不同財團入市，如2020年積極發展數據中心的佳明 （01271） ，購入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安全街8號地皮，面積分別約17,900及19,100平方呎，興建數據中心。2021年外資基金Silkroad斥資3.21億元，買入安全街10及12號的堅達中心，呎價約3,580元。

黎尚文稱，粉嶺地理上鄰近內地，適合中港業務相關行業，而區內數年前獲多路財團發展新項目，近期相繼落成，發展前景不俗。

細全幢工廈 合單一租客

需求上，物流業亦連環追捧區內工廈，如第三季最大的交易，涉及順豐供應鏈租用豐樹粉嶺倉庫的137,400平方呎，以及粉嶺堅達中心97,800平方呎，「由於粉嶺擁數十幢，面積5萬至10餘萬平方呎全幢工廈，正合單一租客承租全幢，可享一定私隱度，故該區租務理想。」

未來新需求方面，黎尚文認為，施政報告中亦有利好工廈需求，例如降烈酒稅，亦少許帶動倉庫需求。長遠而言，他認為香港推動生物醫藥產業創新發展，「香港有低稅制等優勢，若可吸引外地藥廠來港發展，亦可吸引世界不同專才來港進行研發，既可吸納不少工業樓面，並可建立生態圈，新產業可助香港經濟長遠發展。」