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農曆年前趕出貨康怡2房再失守「6球」[香港經濟日報] 2024-02-08

睇樓及成交量隨新春年假逼近而放緩,個別趕出貨業主不惜擴大議價幅度,提早離場,其中鰂魚涌康怡花園低層2房,放盤2個月累減92萬元,以588萬元易手,是繼去年12月以來再現低於600萬元成交。另牛池灣峻弦套3房,放盤大半年,以低市價15%易手。


康怡兩月累減92萬 588萬沽


中原地產首席分區營業經理楊文傑指,單位為康怡花園Q座極低層14室,實用面積466平方呎,2房,單位去年放盤開價680萬,最新叫價回落至620萬,終以588萬成交,累減92萬,呎價12,618元,屬同類單位近期筍價。買家為上車客,購入單位自用。原業主2012年以400萬元買入,有見年初樓市回暖,決定把握時機止賺離場,轉手帳面獲利188萬。


而屋苑對上一宗低於600萬成交,為去年12月促成,同為下康怡低層2房,面積相同,成交價約580萬。康怡花園本月至今暫錄2宗成交,惟目前放盤單位中,2房並未有叫價低於600萬,最筍叫價為上康怡2房,連租約,開價630萬元。


另外,牛池灣峻弦套3房山景戶,以低市價15%易手。美聯物業分行營業經理李志雄表示,擴大議幅吸引買家承接為峻弦6座中低層C室,實用面積857平方呎,套3房,山景戶。


峻弦套3房 低市價15%易手


業主原叫價1,350萬,放盤7個月後,獲同屋苑租客議價至1,019萬承接,累減331萬,減幅25%,呎價11,890元,低市價15%。原業主2010年以767.6萬購入,持貨14年轉手帳面賺251.4萬元。而同座低層C室,去年12月以1,160萬元沽出,相隔不足2個月,同類單位樓價下跌12%。


繼上月底,低層2房以570萬低價沽售的藍田滙景花園,吸引撈底客青睞,新近沽出的中低層有裝修、園景,險守600萬元。


市場消息指,最新成交為滙景花園1座中低層D室,2房,實用面積537平方呎,以605萬元易手,呎價11,266元,造價較兩大銀行網上估價約644萬及646萬低約6%。原業主2009年以284.5萬元購入,持貨15年,現轉手帳面獲利320.5萬元,期內單位升值1.1倍。


另忠誠拍賣昨舉行拍賣會,並沽出1項銀主物業,土瓜灣安和園第二期安福大廈中層C室,實用面積545平方呎,開價360萬元,最後搶至365萬售出,由用家承接,呎價約6,697元。項目位於土瓜灣美景街36號,早於70年代落成。


中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱,香港經濟疲弱,股市表現欠佳,預計樓市趨勢亦難理想,特別是美國今年按照國內形勢減息,速度未必如預期快,而「減辣」對樓市幫助亦有限,估計樓價仍有機會3至5%波幅。


二手續見低價之餘,蝕讓亦不絕,當中北角柏蔚山套3房海景戶,6年間樓價貶值680萬元。

北角柏蔚山3座高層H室,實用面積833平方呎,套3房海景戶,單位去年10月已放盤,叫價2,050萬元,現以1,800萬元沽出,累減250萬元,呎價21,609元,造價較銀行網上估價低約4%。而原業主於2018年以2,480萬元買入,持貨6年,現轉手帳面蝕讓680萬元,樓價貶值27%,為近期較大蝕讓個案。


維港灣2房賣806萬 4年蝕184萬


另外,奧運站維港灣8座中層E室,實用面積464平方呎,2房,山景戶,原業主8個月前以840萬元放盤,外區夫婦客見單位有裝修,可即時入住,睇樓多次後即還價入市,最終以806萬元承接,呎價17,371元,屬市價成交。原業主於2020年7月以990萬元購入單位,持貨4年轉手帳面虧蝕184萬元,期內單位貶值19%。


而近月不乏蝕讓成交的元朗區,持貨2年的朗城滙亦告虧蝕離場。成交單位為朗城滙1座高層D室,實用面積495平方呎,2房間隔,原開價750萬元,終減價40萬元,以710萬元沽出,呎價14,343元。原業主於2022年1月以800萬元買入,持貨2年鬆綁即沽,帳面需損失90萬元。


而鄰區居屋亦難逃蝕讓沽貨,天水圍天富苑B座高層4室,實用面積650平方呎,套3房,獲外區綠表客以居二市場價410萬承接,呎價6,308元,屬市價。原業主2019年於居二市場以435萬購入,是次轉手帳面虧損25萬。


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