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轉買為租+經濟復常 租金望回穩 [香港經濟日報] 2023-01-13

受加息因素衝擊,去年住宅樓價跌勢急,全年累跌約15%。租金走勢相對平穩,未有跟隨樓價急挫,主因是大批準買家擱置買樓,轉為租樓觀望樓價走勢。而隨着疫情日趨緩和,大部分經濟活動開始復常,今年租金上升動力增強。


樓價高位回落,理論上租金應該同步下跌,但去年住宅租金僅跌4.1%,個別屋苑租金波動並不明顯,以沙田第一城為例,去年7月呎租約41元,跌至去年年底約40.5元,高低位相差約1.2%。


5月租金或止跌回升


據了解,第5波疫情去年6、7月恢復穩定,大量內地生來港上學,去年暑期搶租潮帶動住宅租金急速上升,抵銷樓價下跌的衝擊。雖然今年上半年有逾萬伙全新盤相繼入伙,預期短期內住宅租金仍會下跌,但相信跌勢不會持久,以去年內地生搶租樓潮推算,今年內地生數量會更多,相信5、6月租金會止跌,甚至會回升。


其次,政府大力推動搶人才大計,相信會帶來更多住屋需求。有移民顧問指出,2019年有逾6.6萬名內地人才透過各項計劃來港,但2020及2021年只有約3萬人,相信是由於受疫情影響,大批人才申請被積壓未被處理,隨着本港防疫政策進一步放寬,相信申請會增加,租樓需求會更殷切。


另一方面,隨着香港全面對外「開關」,外資機構會重新派員來港。以航空公司為例,2020年底港龍航空結業,國泰航空裁員,大量空姐離港,東涌區租金明顯回落,但隨着航空業復甦,大量空姐重新入市租樓,東涌映灣園上月呎租重上25元水平,比11月上升2%。


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