轉租為買有着數 [香港經濟日報] 2026-02-04

住宅租金快速上升，讓部分租客轉租為買，不過，市場上比較少報道這樣的個案，租客直接買入租用中的單位，租樓變供樓，有沒有着數？

中原地產發布的成交信息，北角柏蔚山最新錄一宗買賣成交，單位為2座高層H室，實用面積829平方呎，3房1套間隔，享部分海景，最新以1,660萬元成交，折合實用呎價20,024元。據了解，買家原為單位租客，見樓市好轉，遂決定轉租為買，直接向業主洽購單位。原業主於2018年6月以2,487萬元購入單位，持貨近8年，是次轉手帳面蝕讓827萬元，單位貶值33%。

租客買入租住單位，據市場評估，幾年前的單位租金約為4.8萬元，目前市值同類單位維持約4.7萬至4.8萬不等，就以此租金水平與供樓做比較，當然大前提是租客坐擁500萬至700萬元首期。

假設盡借30年、3.25厘利率計算：7成按揭，月供50,571元；6成按揭，月供43,347元。前者只輕微高於月租，後者更低月租數千元。

假設只做25年、3.25厘利率計算：6成按揭，月供48,537元，與月租相若。

樓價扭轉連跌3年 租金3連升

供平過租、甚至供等於租、或者供只貴租一點點，可能都成為近期租轉買的誘因。附表顯示，差餉物業估價署公布樓價指數2025年12月報298.6點，按月升0.2%，2025年全年計算，扣除年初的跌幅，私樓樓價全年累積升3.3%，扭轉過去3年的跌勢，而相較高峰期、2021年9月的398.1點，則仍然低25%。

在私樓租金方面，去年12月份租金指數則報200.7點，按月升0.1%，且屬連升兩個月，合共升0.4%，續創歷史新高，去年全年則累升4.3%，再次跑贏樓價升幅，租金已連續3年上升。

供樓負擔減 租客900萬買尚翹峰

地產站亦持續有相關的即時新聞發布，例如中原地產指，灣仔尚翹峰2座高層D室，實用面積498平方呎，2房間隔，向東，望樓景及山景，叫價950萬元，最終以900萬元售出，呎價18,072元。新買家為家庭客，考慮到現時供樓負擔減輕，遂決定轉租為買購入單位自用。

利嘉閣地產指，洪水橋尚城2座低層7室，實用面積760平方呎，屬3房套房連士多房間隔，外望樓景。買家原居住內地，來港多年，見近期樓價回升，計劃轉租為買，以570萬元成交，實用面積呎價7,500元。

晉誠地產表示，深井浪翠園3期8座中層F室，2房間隔，實用面積412平方呎，成交價384萬元，呎價9,320元。新買家為區內租客，眼見租金不斷上揚，決定轉租為買。