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轉按數字急增加息期加按套息仍着數 [香港經濟日報] 2023-10-17

樓市觀望心態濃厚,近月整體一、二手交投持續活躍,受觀望氣氛、經濟尚未完全復甦以及息口前景未明朗等因素影響,整體按揭數字亦持續下跌。


根據金管局住宅按揭統計調查,8月新取用按揭貸款金額及宗數均連跌2個月,創4個月新低,不過與此同時,8月份的轉按數字卻大幅增加,無論貸款額以至宗數分別大幅增加87%和70%,貸款額創4年新高,宗數亦創近4年新高。


轉按數字大幅增加,相信多方面的綜合因素形成,相信主要因素是政府早前大幅放寬按揭保險的上限,將九成按揭的樓價由以往400萬元增加至1,000萬元,1,500萬元以下的物業按揭保險成數上限增加至7成,加上在過去的第三季,銀行不斷調高現金回贈,轉按誘因增加下,轉按數字自然大幅增加,當然與此同時,因應幾年前不少新盤提供所有「呼吸PLAN」的一按優惠,隨着一按優惠期完結,業主亦需要進行轉按。


加按轉按賺取息差


雖說在美國加息期下,今年本地銀行已多次調高最優惠利率(P),加上早前本地銀行相繼調高H按的封頂息率,令新造按揭的實質利率顯著調高,不過其實加息期下,轉按仍有着數,相對於現時約達5厘的定息存款息率,部分定期存款息率仍高於按揭息率的情況下,仍吸引不少業主可趁機承造按揭,或是加按,「加按、轉按套息」以賺取息差。


無可否認,美國息口前景仍然未明朗,今年內美國會否再度加息仍屬未知之數,不過新近已有聯儲局官員表明今年內毋須再加息,加息周期或許經已完結,當然現階段無人知道美國會何時展開減息,但隨着息口經已見頂或是已接近見頂,趁加息期的尾聲進行「轉按套息」仍然有利可圖,確實應考慮趁機「加按套息」,趁現時定期存款息率仍然較高的環境下套取現金。


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