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輸入專才成樓市新動力 逾半受訪者認同 專家:租賃也帶旺氣氛 [星島日報] 2024-06-17

政府積極推出多項輸入專才計劃,截至3月底,已有約11萬人才經各項人才計劃來港,加上2月底撤辣後,非本地買家已毋須支付任何辣稅。星島問卷調查顯示,有逾5成受訪市民同意輸入專才能為本港樓市帶來正面作用。



麥萃才以新加坡為例,當地的專才計劃推行多時,大量移民湧入成為當地樓價及租金上升的主要動力。政府近年着力增加人口,例如鼓勵市民生育,但有關政策未能令初生嬰兒數量大升,他認為即使年輕夫婦願意生育,這些家庭亦要數年時間才需要換樓。


「移民入來的人,高薪、高學歷、高技術,來港要即刻住,所以物業需求是即時的。」麥萃才指出,就算專才不買樓,租樓亦會推高租金收益,推動投資者入市,而且租賃市場變得旺盛,個別單位改賣為租,亦會減低放售物業數量,間接對樓價有正面影響。


本港持物業者多是中老年人


林一鳴亦認同,專才是支撐香港樓市的一股新動力。他表示香港樓市跟日本類似,7成物業由50歲以上的中老年人持有,年輕人不想買樓、中年人也沒有動力換樓。即使父母掏腰包給子女置業,但這些需求始終有限。因此本港樓市的購買力,很大程度上要靠內地人及專才。


不過,他發現近年內地人心態轉變,由以前愛買香港樓,現在則租樓為主,「以前十個裏面,七至八個想買香港樓,現在變到得兩三個。若他們認為香港跟內地城市生活情況越來越接近,為何不在內地買?在上海、深圳買,發展潛力或更好。」但林一鳴補充,即使買港樓的內地人比例降低,數量上仍然龐大,「未來每年十萬八萬個(移民),即使10個有3個買,也有3萬人,足夠支撐樓市不會大跌。」


移民入來的人,高薪、高學歷、高技術,來港要即刻住,所以物業需求是即時的。 浸會大學副教授麥萃才

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