路勁：息口快見頂看好豪宅跑贏大市 [香港經濟日報] 2023-12-12

隨着美國通脹持續回落，市場憧憬本輪加息周期將完結。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，美息甚至有機會明年掉頭回落，香港有跟隨減息空間，而投資者對市況最敏感，現時以至明年將持續有投資者偷步入市，重投樓市的「尋寶遊戲」。

陳健聰指出，投資者入市與否取決於租金回報，「他們最講（究）回報率，因現時樓市已經歷一段（時間）調整，加上近月租金不斷上升，令他們覺得租金回報開始計得掂數」。

他又指，美國聯儲局有機會明年開始減息。「投資者永遠反應都喺最快，希望偷步買到一些比較筍價或優質單位，因此最近已見到有些投資者偷步情況，在市場上物色優質且高回報的入市機會」。他預期，相關情況將會持續，不論本地或外地資金都會重回樓市這個「尋寶遊戲」。

面對息口有機會由高位回落，加上經濟復甦等因素帶動，陳健聰相信將為樓市止跌回升「創造一個非常有利條件」。他稱，樓市受多項因素影響，包括息口走勢及經濟情況，而這兩個因素都正趨向回穩，尤其美國息口很大機會在半年內見頂，明年掉頭回落，而香港也有空間在明年第二季起跟隨減息，這對樓市非常有利。

故此，他預計，明年樓市會緩步回升，全年或可錄得約3%至5%升幅，尤其看好售價逾5,000萬元或以上的豪宅，表現跑贏大市，因有關供應有限，「唔會話一日三刻話增加就增加」。

成交量方面，陳健聰推測隨着減辣後，專才或內地買家的入市個案有所增加，而本地買家也由之前對樓市持觀望態度，變到「對樓市政策的疑問減少」，從而重啟入市計劃，均會帶動整體樓市成交量。

晉環將現樓售 主攻海景4房戶

他推算，以今年一手成交最終或錄得約1萬宗計算，明年一手成交量有望回復到約1.5萬至1.6萬宗，即潛在增幅達約5成至6成。

過去近1年，路勁地產分別推售黃竹坑站港島南岸晉環，及屯門掃管笏凱和山兩盤，其中晉環累售640伙，僅餘約160伙待售。

陳健聰表示，該盤已於今年1月展開交樓程序，未來會持續作現樓銷售，並集中火力推售海景4房大單位。至於凱和山今年9月起推售，目前售出約42伙，涉資逾1.91億元，現階段仍會繼續銷售分層部分，而洋房部分則部署留待明年取得入伙紙後再作現樓發售，屆時同步開放供準買家參觀。

為順應綠色環保及科技應用大趨勢，路勁地產集團銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，集團旗下建築項目在興建上，一直有採用有利施工進度的「建築信息模擬」（BIM），有關建築技術可透過模擬開則，「盡量做到每一個戶型都享受到最佳景觀效果」，例如何增強採光及通風待，令整個建築前期規劃更流暢。

積極研究「組裝合成」建築

除BIM外，近年政府鼓勵更多發展商採用「組裝合成」建築法（MiC），以加強對環境的保護，陳健聰表示，集團亦會積極研究採用相關建築法，不排除日後有合適的發展項目，會採用這種建築技術，因有關技術對社會及環境有非常正面的影響。

至於集團旗下樓盤，目前有為住戶提供物業管理手機應用程式（App），未來會進一步優化，並提供更多便利住戶的措施，例如加強與物流公司合作，讓住戶可以透過App聯絡有關的物流公司，從而達到日常買餸、添置日用品等功能。

他強調，集團以建築起家，一直堅持「用心築造品質生活」的理念，不單止着重為住戶提供綠色及科技生活，包括精心打造園林設計等，亦希望在開則及空間設計布局上，為住戶提供更優質的生活環境。