跑馬地山光苑3房5個月炒升14% [香港經濟日報] 2026-01-06

樓見底回升，市場連錄短炒獲利成交。例如跑馬地山光苑3房單位，持貨5個炒升155萬元。

成交單位為山光苑1座高層C室，實用面積860平方呎，屬於3房間隔，原業主今年7月以約1,080萬元購入，上月底以約1,235萬元易手，5個月間單位炒升14%。

其次，優質單位成搶手貨。中原市務經理涂健指，荃德花園C座中層D室，實用面積286平方呎，2房，單位原叫價300萬元，因內籠裝修較殘舊，加上業主已移民所以不介意平價放售，以求盡快套現，新近獲外區投資者以260萬元承接，呎價9,091元，造價較同類型單位成交價約280萬元至320萬元，低約7%至19%。

據悉外區買家見租金持續上升，決定將資金投入樓市，以同類型單位市值月租約1.1萬元至1.2萬元計，租金回報預逾5厘以上，因而加快承接。原業主於1997年中以185萬元買入，持貨29年帳面賺75萬元。

名城連約套3房 零議價1300萬沽

同獲收租客承接為大圍名城1期1座中層NC室，實用面積785平方呎，套3房，連租約，零議價以1,300萬元獲投資客買入，呎價16,561元。收租客見單位連租約，月租約3萬元，可即享約2.8厘租金回報而承接。原業主於2011年以1,081萬元購入，15年間單位升價20%。

而市場缺盤下，優質單位得以高價易手。美聯高級物業經理凌光盛指，馬灣珀麗灣30座高層C室，實用面積574平方呎，2房海景戶，上址放盤約7個月，現獲外區客以625萬元承接，造價為同類單位近3年新高，呎價10,889元。原業主於2024年5月以600萬元入市，持貨未足2年，轉手帳面賺25萬元。