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越秀油塘項目接納補價13.46億 平均每呎2040元 重返11年前水平 [星島日報] 2023-11-08

近年油塘發展迅速,多個財團在區內發展住宅物業,最新為越秀地產的東源街越秀冷藏倉庫重建項目,剛與政府達成換地協議,涉及補地價金額約13.46億,每呎補價2040元,與會德豐同區PENINSULA EAST於2012年的每呎補價2200元相若,重返11年前水平。


越秀地產昨日發表通告指出,與政府達成換地協議,公司將交回位於油塘東源街及崇耀街面積合共約12.6萬方呎地盤,以重新批出油塘內地段第46號面積13.2萬方呎地盤,預期重批地段將發展的項目,包括5幢合共提供1393個單位的住宅大樓,以及193個私家車車位及22個電單車車位。


料提供1393個住宅單位


通告又指出,就換地應付的補地價金額為13.4609億。假如根據公司2020年向城規會提交的文件資料,上述項目可建樓面總面積約66萬方呎計算,平均每呎補價約2040元。


總面積66萬方呎


資料顯示,長實毗鄰的親海駅項目,於2019年以22.103億補地價,平均每呎補價5283元;宏安牽頭發展的曦臺,2017年向政府補地價9.83億,每呎補價3615元;會德豐的PENINSULA EAST,2012年以5.5億補地價,平均每呎補價2200元,意味越秀地產是次補價,重返11年前水平。


現時市場焦點為恒基、新地、新世界、會德豐地產、恒隆及中建合作發展油塘灣「巨無霸」項目,早前政府第三度批出補地價金額,平均每方呎樓面補價約6000元,涉金額約245億,但因金額過高,發展商拒絕接納,並且已經提出上訴。


越秀地產位於油塘的住宅發展項目,補地價金額約13.46億,每呎約2040元,與會德豐同區PENINSULA EAST於2012年的每呎補價2200元相若。

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