越秀油塘東源街補價13.46億 [信報財經新聞] 2023-11-08

樓價和地價回落，部分發展商趁機就手上的土地補地價，最近一宗涉及越秀地產（00123）油塘東源街的住宅發展計劃，該集團宣布接納政府提出的換地要約，補地價金額約13.46億元，預計興建5幢住宅樓宇，提供1393伙。以該項目可建總樓面面積約65.99萬方呎計算，每方呎樓面補地價（樓面補價）約2040元。

擬建5幢 提供1393單位

越秀地產昨天發出通告，透露已接納政府的換地要約，將把其持有的油塘東源街及崇耀街一帶3個地段交回政府，並由政府重新批出「油塘內地段第46號」地段，總地盤面積約13.2萬方呎，相關的補地價金額約13.46億元。

同時，換地可讓該集團繼續發展優質住宅物業，為其物業組合帶來協同效應，預期可提升股東長期回報，認為換地條款屬公平合理，擬在該址興建5幢住宅大樓，提供1393伙，並設有193個私家車車位和22個電單車車位。

每呎補2040元 低過11年前

資料顯示，前述發展項目由位處東源街兩旁的一大一小地盤組成，可建總樓面面積約65.99萬方呎。參考城規會2021年批准的方案，位於東源街和崇和徑交界的臨海地盤，擬興建一幢23層分層住宅，提供105伙。位處東源街和崇耀街之間的內陸部分規模較大，將興建4幢28層（另設兩層地庫）的住宅樓宇，設有1288伙。

油塘一帶陸續由工業區轉型為新興住宅區，不時有工業用地完成補地價，例如崇耀街9號PENINSULA EAST所在用地早於2012年補地價，當時樓面補價約2200元；位處四山街的曦臺，2017年補地價時的樓面補價約3615元；而鄰近最新補地價用地的親海駅發展項目，2019年補地價，樓面補價約5283元。若以此直接比較，最新一宗補地價的樓面補價約2040元，較11年前還要低。

不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚強調，政府就每宗補地價個案考慮相關土地的現有價值（Before Value），以及改變用途後的價值（After Value），舊有建築物的樓面面積有多少，以及新用途的發展規模等，都會影響補地價金額，而每宗個案的情況各有不同，難以直接作比較。