超豪宅續旺租 壽臣山大屋85萬租 [香港經濟日報] 2024-06-11

政府大力輸入各項專才，明顯帶動豪宅租務需求。市場消息透露，南豐陳氏家族旗下壽臣山一幢逾1.1萬平方呎的巨無霸大屋，剛以月租約85萬元租出，屬近半年市場最大額豪宅租務個案。

市場消息透露，南區壽臣山壽山村道10B號大宅，實用面積約11,088平方呎，提供7房及3工人房間隔，並連約8,000平方呎特大花園，而且設有私家泳池及特大泊車位，屬於區內罕有供應，物業由南豐家族持有，曾是陳氏家族成員自住，數年前推出市場招租，月租曾高達100萬元，單位日前更換租客，以約85萬元租出，呎租約77元。

雖然租金較4年前回落約15%，但月租85萬屬於近半年最大額租務個案。對上一宗大額租務為種植道11號單號屋，去年10月初以110萬元租出。

其次，山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK ROAD BY V」的1號屋「Carlye」，實用面積4,740平方呎，設有1,085平方呎天台、1,472平方呎花園，上月以約75萬元租出，呎租約158元，可見超豪宅租務相當活躍。

南區赫蘭道4號4房 月租20.8萬

至於分層單位方面，市場消息透露，南區赫蘭道4號低層C室，實用面積3,406平方呎，屬於4房間隔，並連特大平台，剛以月租20.8萬元租出，呎租約61元。

資料顯示，赫蘭道4號屬於南區老牌豪宅，早於1959年落成，樓齡約65年，僅提供6個單位，全部屬於3,406平方呎，由於位置優越可望南灣一帶海景，視野十分開揚。

代理指出，項目樓齡雖然達65年，但大業主於2021年完成全面翻新，既保留50年代住宅間隔闊落明亮的特色，又在適當位置加入富時尚感的現代建築設計元素，及加入大量智能家居元素，住戶可以實時遙控及監察家居環境，包括控制室溫、濕度、空氣質素、能源用量水平及門燈的開關狀況。

山頂賽詩閣複式 呎租62元

其次，山頂加列山道賽詩閣2座複式B室，實用面積2,381平方呎，屬於4房間隔，日前以14.8萬元租出，呎租62元，屬於理想租金水平。資料顯示，賽詩閣位於山頂加列山道63號，現時樓齡約24年，共有2座提供20個單位，實用面積由1,175呎至2,497呎。