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超級豪宅快登場山頂南區勢必成焦點 [星島日報] 2023-04-28

上月樓市氣氛轉趨熾熱,整體樓市出現價量齊升的現象,連帶超級豪宅市場亦轉趨熱鬧,向來是傳統豪宅市場的火車頭的山頂南區豪宅市場,上月交投急速上升,據統計上月山頂南區同共錄得19宗成交,按月急升2.1倍,而整體今年首季區內共錄得約28宗成交之多,比對於去年全年整區只有75宗成交,加上未來一季將有山頂南區超級豪宅登場,今年山頂南區豪宅成交勢必大幅增加。


儘管近年樓市出現整固,不過山頂南區超級豪宅依然有價有市,新近山頂區更錄得自2018年以來,近5年間最大額的山頂南區屋地成交,由老牌家族陸佑家族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地,剛以約50億元售出,每平方呎的樓面地價亦高達10.42萬元,市場對超級豪宅需求仍然殷切。


此外過去山頂南區供應相當有限,去年港島區更出現「零推盤」現象,換言之山頂南區已有一段長時間未有新盤登場,或許上一個山頂南區新盤熱潮已經是7年前展開推售的山頂聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON,物業過去推售亦吸引不少城中名門望族入市,其中MOUNT NICHOLSON第1期的17座洋房,目前已僅餘最後1座洋房待售,超級豪宅需求向來殷切。


由建灝地產發展位處於赤柱黃麻角道128號的ONE STANLEY,項目便屬於赤柱區內近九年間唯一大型豪宅新盤,區內對上一個新盤已經是2015年新地推出赤柱村道50號的新盤項目,加上項目共提供82伙臨海豪宅單位,其中面積約800平方呎起的分層豪宅,更屬於區內罕有分層豪宅供應,加上項目車位充足,戶戶有車位,相信項目的推售勢必成為市場焦點。


與此同時,會德豐發展位於山頂種植道1號的超級豪宅,項目提供20幢獨立大屋,分3期發展,首階段推出為前排1號屋至6號屋(不設4號屋),每座大屋實用面積約5000至6000平方呎,最快於下半年連裝修出售,加上發展商已表明餘下15座大屋有機會保留作長綫收租,該5座超級豪宅勢必善價而沽。


總括而言,隨着整體經濟復甦,加上高才通的計畫推出,不少內地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場,加上超級豪宅供應依然有限,優質超級豪宅仍受市場豪客追捧,未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧,特別是久違了的山頂南區豪宅新盤,勢必成為市場焦點所在。

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