超市需求增紛進駐新盤入伙區 [香港經濟日報] 2023-12-12

新盤入伙帶動生活百貨超市需求增加，吸引個別超市品牌落戶，筲箕灣道便連錄超市及街市行業品牌租舖個案。預期區內居民對超市及生活百貨需求有增無減，隨着住宅新盤入伙，將會加強區內消費力，令區內舖位租務市況更為熾熱。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事李錫銘表示，西灣河最近掀起超市進駐熱潮，筲箕灣道163至179號ISLAND RESIDENCE地下A號舖，剛由大生生活超市承租，租期為3年，最近已開業營運中。

據了解，該舖位面積約2,238平方呎，業主原本叫租約20萬元，議價10%後以約18萬元租出。李氏指，該舖樓底高，屬大單邊，位於筲箕灣道及海晏街交界，樓上為港島東時尚住宅單位，比鄰海濱休閒小區蘇豪東及海濱長廊，區內人流及消費力相當不俗，屬商業價值極高的舖位。

筲箕灣道舖租9.1萬 減9%

李氏續指，西灣河另一幢全新住宅新盤筲箕灣道180號ONE EIGHTY，地下1號舖面積約1,510平方呎，早前叫租約10萬元，最新獲超市品牌進駐，月租約9.1萬元，較意向月租減約9%。

李氏指，另一超市品牌優品360，今年6月成功落戶於筲箕灣道192至198號地下D號舖連閣樓，該地舖面積約1,280平方呎，成交月租約9.5萬元，折合呎租約74元。

李氏分析，受惠多個住宅新盤入伙帶動，筲箕灣道一帶民生需求急增，造就超市品牌搶攻落戶的趨勢。過去該地段主要以民生、零售及餐飲行業租客為主，傳統超市品牌如家興及惠康亦在該地段落戶。

同時，由於以往筲箕灣道舖位多由業主自用，至近年個別年事已高或無法兼顧業務而選擇放售舖位，新業主將購入舖位招租，帶動更多舖位買賣及租務活動，因而吸引更多元化的租客進場。

李氏續稱，不少新業主為求盡快租出舖位，大都願意調低意向價，務求增加促成機會。李氏預期，由於港島區車程較遠，故受北上消費影響有限，加上區內住宅新盤陸續入伙，預料未來同類型的超市租務會繼續上揚，帶動該地段舖位租金穩步回升。