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超市拓業務個別逆市提價續租 [香港經濟日報]2024-02-20

近期雖然不少港人北上購物,但是主攻民生需求的超市行業未受影響,不少超市商戶對本港消費市場仍感樂觀,趁機擴充業務,個別超市逆市提價續租,對於民生區大面積舖位起支持作用。


葵涌禾塘咀街89號美涌大廈低層地下6號舖,獲超市以9.2萬元承租,舖位建築面積約1,161平方呎,平均呎租約79元,較舊租金每月約9萬元,上調約2%。資料顯示,舖位租客為連鎖超市,售賣貨品以新鮮或急凍食品為主。


粉嶺聯和道舖位 加15%續租


其次,近月民生區連錄多宗超級市場續租個案,其中粉嶺聯和道65至73號地下一籃子舖位,建築面積約4,225平方呎,由本地大型超市以23萬元續租,平均呎租約54元。資料顯示,該超市租用該舖多年,新租金較舊租金每月約20萬元上調約15%,可見民生消費仍然支持到超市。


另一方面,旺角砵蘭街240至244號2樓A舖,建築面積約10,000平方呎,由日式超市以30萬元承租,平均呎租約30元。資料顯示,該舖位舊租客為健身中心,新租金較舊租金平約5成。該日式超市於2019年進駐香港,疫情期間快速擴張,上址為香港第11間分店。


美聯旺舖營業董事許偉文表示,受北上消費熱潮影響,本地超市都受到一定衝擊,現時選擇擴充的超市品牌都有一定主題或特色,例如以日式食品為主,或以凍肉為主,較不受內地超市影響。


許偉文指,現時仍有意擴充的超市,選址多集中於民生區較旺地段,租金方面則料平穩發展。另外,因核心區租金回落,亦吸引到較受年輕人歡迎的品牌進駐核心區。


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