超市拓業務個別逆市提價續租 [香港經濟日報]2024-02-20

近期雖然不少港人北上購物，但是主攻民生需求的超市行業未受影響，不少超市商戶對本港消費市場仍感樂觀，趁機擴充業務，個別超市逆市提價續租，對於民生區大面積舖位起支持作用。

葵涌禾塘咀街89號美涌大廈低層地下6號舖，獲超市以9.2萬元承租，舖位建築面積約1,161平方呎，平均呎租約79元，較舊租金每月約9萬元，上調約2%。資料顯示，舖位租客為連鎖超市，售賣貨品以新鮮或急凍食品為主。

粉嶺聯和道舖位 加15%續租

其次，近月民生區連錄多宗超級市場續租個案，其中粉嶺聯和道65至73號地下一籃子舖位，建築面積約4,225平方呎，由本地大型超市以23萬元續租，平均呎租約54元。資料顯示，該超市租用該舖多年，新租金較舊租金每月約20萬元上調約15%，可見民生消費仍然支持到超市。

另一方面，旺角砵蘭街240至244號2樓A舖，建築面積約10,000平方呎，由日式超市以30萬元承租，平均呎租約30元。資料顯示，該舖位舊租客為健身中心，新租金較舊租金平約5成。該日式超市於2019年進駐香港，疫情期間快速擴張，上址為香港第11間分店。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，受北上消費熱潮影響，本地超市都受到一定衝擊，現時選擇擴充的超市品牌都有一定主題或特色，例如以日式食品為主，或以凍肉為主，較不受內地超市影響。

許偉文指，現時仍有意擴充的超市，選址多集中於民生區較旺地段，租金方面則料平穩發展。另外，因核心區租金回落，亦吸引到較受年輕人歡迎的品牌進駐核心區。