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赤柱豪宅地再登場估值降約15% [香港經濟日報] 2024-03-14

去年初流標的赤柱豪宅地,再納入下財政年度(2024/25年度)賣地表內,撤辣後樓市氣氛好轉,但測量師認為息口仍然高,地皮要順利重推,政府須調節賣地條款。地皮估值由46億元起。


赤柱地皮早在2022/23年度已經納入賣地計劃,並且安排在去年初招標推出,雖然當時接獲4間發展商入標,惟最終仍然未達政府底價因而流標。由於過去一年樓市持續疲弱,政府一直未有將地皮重推,因而滾存至下年度賣地表內。


該幅地皮位於環角道,鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨,地盤呈長條狀,佔地約25.7萬平方呎,以地積比約1.9倍計,總樓面約48萬平方呎,屬於同區逾20年最大型地皮,預計提供約640伙。


料打造分層及洋房項目


根據地皮最新市場估值介乎約45億至72億元,每呎樓面地價約9,370至1.5萬元,相較去年流標時估值52.8億至96億元,低出15%至25%。


雖然撤辣後樓市氣氛好轉,不過萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為,除了推地的時機以外,認為政府亦需要調整地皮的賣地條款要求,例如赤柱地皮位於優質的豪宅地段,發展商定位興建豪宅,甚至超豪宅,但賣地條款卻要求興建安老院舍,將對樓盤日後定位有影響,形容做法「好奇怪」。


同時,地皮位處斜坡,上蓋樹林茂盛,除了影建築成本,發展商施工時亦需要審批,獲得批准進行樹林移植等,方耀明估計,地皮最新估值約58億至72億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。他又估計,項目未必適合興建全洋房戶型,因洋房銷售周期預計會較長,相信發展商會打造分層豪宅及洋房混合發展。




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