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赤柱地皮估值降 最低43億料涉640伙 [香港經濟日報] 2023-03-08

下年度(2023/24)賣地計劃,包含6幅滾存住宅用地,其中一幅為曾有力問鼎百億地王的赤柱環角道地皮,該地經歷流標後將捲土重來再度推出,最新估值被削至43億至67億元,預計可提供約640伙。


上述環角道地皮位於斜坡上,鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨,地盤呈長條狀,佔地約25.7萬平方呎,以地積比1.9倍計,總樓面約48萬平方呎,規模超過1997年批出、總樓面達約42.9萬平方呎的黃麻角道88號地皮(現為富豪海灣),成為同區逾20年最大型地皮,預計提供約640伙。


區內逾20年最大型地皮


該用地去年初一度獲市場估值高達260.5億元,惟其後估值隨市況遭下調,即使「身價」縮水後推出招標,最終在今年1月初截標仍以流標收場,而最新估值已降至43億至67億元,即較估值高峰大跌最多83%,每呎樓面地價回落至約9,000元至1.4萬元。


赤柱近年推出的住宅官地有限,對上一幅追溯至2016年初由建灝集團以28.11億元,投得的黃麻角道鄉郊建屋地段第1201號用地,以可建總樓面22.6萬平方呎計,每平方呎樓面地價約12,435元。


而項目早前已命名為ONE STANLEY,提供82伙,發展商預計下季以現樓招標發售,定價參考港島南區豪宅、以至鴨脷洲及黃竹坑一帶的大單位,呎價逾4萬至6萬元。


至於區內較具指標性的二手豪宅為樓齡約20年的富豪海灣,提供139幢洋房。惟參考EPRC資料,過去2年僅錄得2宗成交,平均呎價18,286元。


而位於赤柱大街92號的海天別墅,一個中層A室,實用面積1,510平方呎,去年12月獲李錦記家族第四代成員以2,500萬元購入,成交呎價16,556元。

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