購買力需時累積 [香港經濟日報] 2024-06-28

初步統計2024年上半年一手成交表現，附表顯示，成交宗數應該超過2021年下半年，亦即加息前；以及稍低於2019年上半年，疫症及社會運動前，半年逾12,000宗的成交數字，去年全年一手成交量差不多在今年上半年達到，估計短期市場需要回氣，重新累積購買力。

根據《經濟日報》報道，於市場焦點盤NOVO LAND第3B期開售下，過去周末兩日（6月22至23日）錄約155宗一手成交，較再對上一個周末（6月15至16日）的46宗，按周增109宗，增約2.4倍。當中，於上周六推售的屯門NOVO LAND第3B期共沽出137伙，佔周末交投量88%，截至6月23日，6月份總體一手成交錄得520宗。

新地亦透露，集團今年上半年物業銷售金額料約150億元，而本財政年度原定230億元銷售目標，反映銷售進度超出預期。

撤辣效應 發展商積極去庫存

如果看土地註冊處數字，撤辣後，一手成交衝高3個月，3月1,499宗、4月高見3,636宗、5月1,934宗，附表統計6月未完結已達9,165宗，上半年一手宗數暫時已達2023年全年10,682宗的85.8%，亦即去年偏弱市況下，全年一手成交量差不多在今年上半年達到，可見市況熾熱，已初步回到疫症前水平；而觀察2019年的數字，一手上半年衝高後，下半年宗數有所回落，估計一定程度受到當年社會運動影響；而今年完全復常及全面撤辣，發展商亦需積極推盤去庫存，估計一手成交仍將維持，可以推算全年成交量超過18,000宗，若能出現市場期待的首次減息，或有機會挑戰20,000宗水平。

中原地產一份報告提到，截至6月19日，2024年6月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,386宗，總值265.34億元。估計全月有5,200宗及395億元。在減息預期降溫及銀行逐步收緊按揭的情況下，整體樓市氣氛觀望，成交明顯減慢，買賣登記連跌兩個月，累跌近5成。

該行統計，一手私人住宅方面，截至6月19日，6月份一手暫錄742宗及81.9億元。預計全月約1,000宗及110億元，5月起發展商減慢推盤步伐，影響一手交投下降。另外，今年上半年一手暫錄9,165宗及1,078.2億元，估計整個上半年約9,400宗及1,110億元，按半年將急升1.2倍及1.4倍，料將創2019年上半年及2021年下半年後的5年及2年半新高。

6月份登記宗數暫時最高的新盤是元朗THE YOHO HUB C期THE YOHO HUB II，暫錄312宗及27.99億元。第二是將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，暫錄35宗及2.05億元。第三是佐敦高臨，暫錄21宗及2.02億元。