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購買力需時累積 [香港經濟日報] 2024-06-28

初步統計2024年上半年一手成交表現,附表顯示,成交宗數應該超過2021年下半年,亦即加息前;以及稍低於2019年上半年,疫症及社會運動前,半年逾12,000宗的成交數字,去年全年一手成交量差不多在今年上半年達到,估計短期市場需要回氣,重新累積購買力。


根據《經濟日報》報道,於市場焦點盤NOVO LAND第3B期開售下,過去周末兩日(6月22至23日)錄約155宗一手成交,較再對上一個周末(6月15至16日)的46宗,按周增109宗,增約2.4倍。當中,於上周六推售的屯門NOVO LAND第3B期共沽出137伙,佔周末交投量88%,截至6月23日,6月份總體一手成交錄得520宗。


新地亦透露,集團今年上半年物業銷售金額料約150億元,而本財政年度原定230億元銷售目標,反映銷售進度超出預期。


撤辣效應 發展商積極去庫存


如果看土地註冊處數字,撤辣後,一手成交衝高3個月,3月1,499宗、4月高見3,636宗、5月1,934宗,附表統計6月未完結已達9,165宗,上半年一手宗數暫時已達2023年全年10,682宗的85.8%,亦即去年偏弱市況下,全年一手成交量差不多在今年上半年達到,可見市況熾熱,已初步回到疫症前水平;而觀察2019年的數字,一手上半年衝高後,下半年宗數有所回落,估計一定程度受到當年社會運動影響;而今年完全復常及全面撤辣,發展商亦需積極推盤去庫存,估計一手成交仍將維持,可以推算全年成交量超過18,000宗,若能出現市場期待的首次減息,或有機會挑戰20,000宗水平。


中原地產一份報告提到,截至6月19日,2024年6月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,386宗,總值265.34億元。估計全月有5,200宗及395億元。在減息預期降溫及銀行逐步收緊按揭的情況下,整體樓市氣氛觀望,成交明顯減慢,買賣登記連跌兩個月,累跌近5成。


該行統計,一手私人住宅方面,截至6月19日,6月份一手暫錄742宗及81.9億元。預計全月約1,000宗及110億元,5月起發展商減慢推盤步伐,影響一手交投下降。另外,今年上半年一手暫錄9,165宗及1,078.2億元,估計整個上半年約9,400宗及1,110億元,按半年將急升1.2倍及1.4倍,料將創2019年上半年及2021年下半年後的5年及2年半新高。


6月份登記宗數暫時最高的新盤是元朗THE YOHO HUB C期THE YOHO HUB II,暫錄312宗及27.99億元。第二是將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS,暫錄35宗及2.05億元。第三是佐敦高臨,暫錄21宗及2.02億元。

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