購買力續釋放樓市重現曙光 [香港經濟日報] 2024-11-05

差估署公布9月份樓價指數報127.6點，按月跌1.7%，創逾8年新低。首9個月樓價累計下跌7.52%。然而，隨着減息、中央推出組合拳及施政報告等利好消息釋出，預計第四季樓價將回升。

首先，美國於9月啟動減息步伐，香港的大型銀行也隨之減息，減輕了置業人士的供樓負擔；同時，按揭利率下跌，資金成本減低，吸引了自住及投資者入市。中央政府推出的「組合拳」措施，刺激經濟，帶動本港股市回升；而最新的施政報告則宣布放寬物業按揭成數上限，並允許投資移民購買豪宅物業，進一步促進物業市場的轉勢。

在多項利好因素的支持下，近期一、二手樓市交投明顯轉旺。一手成交方面，根據《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，10月首30日一手成交量約為2,900宗，按月急升約3倍，創下7個月新高，亦是自2016年9月以來的次高紀錄。二手市場表現同樣向好，根據本行前綫分行的數據，過去4星期（9月30日至10月27日）全港20大主要屋苑二手買賣錄得208宗成交，較前4星期（9月2日至9月29日）的116宗上升近8成。

租金指連升7個月 創5年新高

目前市場購買力明顯傾向私宅市場，從數字可見，最新一期居屋申請共接獲逾10.3萬份表格，超額認購13倍，為復售居屋以來的新低，相信與居屋吸引力稍減，以及居屋申請人入息及資產上限大幅下調有關。

新一期居屋削減折扣，雖然以市價7折推售，不過發展商在減息及施政報告後積極推售新盤，開價貼近市價，競爭力吸引，吸引部分買家轉投私宅市場，預計第四季私人住宅交投將持續增加。

今年樓價跌、租金升的情況持續多時，差估署9月份私人住宅租金指數按月微升約0.1%，連升7個月，創5年來新高。可見現時租金與樓價走勢仍然背馳。

不過市場利好消息不斷，樓市交投暢旺，市民入市信心加強，預計第四季樓價將止跌回穩，全年樓價將於5%的窄幅內徘徊，屆時樓價與租金的差距有望逐步收窄。