購買力漸釋放6月二手樓價趨穩 [香港經濟日報] 2025-07-04

自從上月初拆息開始回落，H按利率下跌，供樓負擔減少亦吸引買家加快入市步伐，各區二手市場交投量有所上升，惟樓價升幅仍然有限，不少屋苑甚呈量升價穩局面。

今年6月整體經濟環境仍未完全恢復，期間還有中東局勢不穩，市場指，一手市場成為主導，發展商普遍以貼市價，甚至首批較二手市場低的價格去吸引購買力，導致二手市場被邊緣化。此外，樓價自高位回落接近3成，雖然目前水平十分吸引，但仍有部分買家抱觀望態度。

沙田第一城呎價升6%

6月呎價走勢，主要的10大屋苑實用均價，按月升跌變化在1至3%之內，如美孚新邨仍於9,400餘元水平徘徊；而嘉湖山莊維持呎價「8」字頭。但值得留意的是沙田第一城，由於2房細單位受惠供平過租的現象，用家及投資者積極入市，推動屋苑呎價升至約1.3萬元水平，按月升6%。如最新2房戶37座高層284平方呎單位，最新以392萬元沽出，呎價達13,803元。

分析指，次季末段，市場陸續有好消息出台，包括拆息大跌，業內不少分析均看好樓市見底回升，故料第三季二手市場可望出現量價齊升的勇態，全年樓市亦相對樂觀，下半年樓價有力反彈3%至5%，全年料可扭跌為升，二手交投量料增逾一成。