購買力未消一手全年續望2萬宗成交 [香港經濟日報] 2025-12-04

大埔火災事件死傷逾百人，令全城陷入哀傷，社會多項大型活動亦取消或延期舉行，連帶新樓銷售也要順延，短期料影響交投量。但由於購買力尚未消散，待社會復常後，料成交量仍能維持。

宏福苑火災發生後，上周原定有3個新盤以價單形式大規模銷售，但需要順延推出，最新銷售日期容後再公布。在此社會氛圍下，以剛過去的周末（11月29至30日）為例，由於缺乏焦點盤推出，令一手成交量即時回落3成至約70宗，同時為約2個月以來按周新低。

災後零星交投 多屬招標形式

大火事件發生至今約1周，新盤市場仍有零星交投，但絕大部分改以招標形式推出，售樓處均減少人群聚集，避免給予外界過於熱鬧、歡愉的銷售氣氛，從而觸及社會悲痛情緒。

大手客續掃貨 回軟屬暫時性

市場可揀選貨源有限，交投量自然未算突出，但值得留意，一手卻不乏大手客掃貨，例如鴨脷洲凱玥，日前錄買家斥逾1.5億元，購入全層2伙大單位；北角皇都則連續2日有買家連購2伙。

由此可見，市場仍具購買力，近期一手成交回軟只屬暫時性，始終因大火而出現的悲痛，可隨時間復原，有利樓市的因素亦未見消散，包括息口回落、股票市場做好，以及租金走勢持續轉強等，增加用家及投資者買樓信心。

相信待月中過後，一眾新盤料重新起動，屆時將出現「追落後」的情況，全年一手交投仍可挑戰約2萬宗的高位。