賣地頻流標 或拆細啟德地皮售 [香港經濟日報] 2024-01-29

受到賣地頻頻流標，今季政府停推住宅地，發展局局長甯漢豪回應指，「住宅不可能常不推地」，但連續流標對市場信心有影響，期望物色到較容易批出的地皮，能夠扭轉市場看法，不排除拆細啟德區地皮出售。

「住宅不可能常不推地」

去年先後有6幅地皮流標，單在11月便有兩幅東涌住宅地流標（東涌106B區官地及港鐵東涌東站1期），甯漢豪指，2024年應該會有好轉勢，香港經濟「底子」好，若果外圍息口走勢開始明朗，發展商在投地時候會較容易進行預算。

「（賣地）有時候會受心情影響，如果連續流標，大家都會擔心情況持續。」甯漢豪指，但若果當順利批出一幅用地，市場看法又會不一樣。而住宅地不可能時常停推，今季位於財政年度末，能夠因應過去3季情況調節，但若果屬於年度初時候看清全年部署，則要較小心。下月底政府將公布賣地計劃，屆時亦會清晰下季推地安排。

甯漢豪早前曾提及「拆細」地皮屬於其中改善流標方法，她指政府對於地皮大小無一把尺，因會受地區影響到吸引力，「成熟市區的蚊型地亦可以好好賣」，承認不排除啟德地皮有機會拆細。至於就個別非核心新區例如東涌的推地策略，需要更小心部署。

對於有發展商稱建築成本上漲為瀕瀕流標原因，甯漢豪稱，政府跟發展商參考的一般建築成本估價數據相若，若是特別地盤涉及斜坡因素，認為發展商跟地政總署加強溝通，政府專業部門會評估是否有合適理據，形容賣地及洽商補地價如同「跳舞」，「跳多幾步就會順暢」。