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賣地頻流標 或拆細啟德地皮售 [香港經濟日報] 2024-01-29

受到賣地頻頻流標,今季政府停推住宅地,發展局局長甯漢豪回應指,「住宅不可能常不推地」,但連續流標對市場信心有影響,期望物色到較容易批出的地皮,能夠扭轉市場看法,不排除拆細啟德區地皮出售。


「住宅不可能常不推地」

去年先後有6幅地皮流標,單在11月便有兩幅東涌住宅地流標(東涌106B區官地及港鐵東涌東站1期),甯漢豪指,2024年應該會有好轉勢,香港經濟「底子」好,若果外圍息口走勢開始明朗,發展商在投地時候會較容易進行預算。


「(賣地)有時候會受心情影響,如果連續流標,大家都會擔心情況持續。」甯漢豪指,但若果當順利批出一幅用地,市場看法又會不一樣。而住宅地不可能時常停推,今季位於財政年度末,能夠因應過去3季情況調節,但若果屬於年度初時候看清全年部署,則要較小心。下月底政府將公布賣地計劃,屆時亦會清晰下季推地安排。


甯漢豪早前曾提及「拆細」地皮屬於其中改善流標方法,她指政府對於地皮大小無一把尺,因會受地區影響到吸引力,「成熟市區的蚊型地亦可以好好賣」,承認不排除啟德地皮有機會拆細。至於就個別非核心新區例如東涌的推地策略,需要更小心部署。


對於有發展商稱建築成本上漲為瀕瀕流標原因,甯漢豪稱,政府跟發展商參考的一般建築成本估價數據相若,若是特別地盤涉及斜坡因素,認為發展商跟地政總署加強溝通,政府專業部門會評估是否有合適理據,形容賣地及洽商補地價如同「跳舞」,「跳多幾步就會順暢」。


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