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賣地表同區住宅地月底截標 [星島日報] 2023-10-12

東涌新填海區住宅土地陸續釋出,除港鐵昨日推出招標的東涌東站第一期物業發展招標外,同區亦有賣地表地皮的東涌第106B區住宅地招標,並率先於本月27日截標,綜合市場消息指,該地市場估值約9億至16億,每方呎估值約2300至4000元。


估值約9億至16億


未來東涌區仍有不少新供應推出,包括賣地表中的東涌第106B區住宅地(東涌市地段第55號)。上述地鄰近東涌東環,地盤面積約11.46萬方呎,指定作私人住宅用途,可建總樓面約40.12萬方呎,是今個財政年度推出的3幅區內用地之中最細。


上述項目綜合市場最新估值約9.22億至16.04億,每方呎樓面估值約2300至4000元,該地率先本月27日截標。


業界人士指出,該地皮屬臨海地皮,面向機場,景觀開揚;由於東涌區新供應量多,填海區基建需時,回報期長,認為上述用地入標財團以具財力的大型發展商為主。而且在目前現時息口高企環境下,加上整體經濟前景未明,均是影響財團出價因素,料發展商出價相對保守。


萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指,上述用地位於東涌新發展區,偏離現時東涌市中心位置,現時對外交通配套需時發展,料財團出價會考慮該區發展情況,相信在目前市況下財團出價會趨向保守。

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