賣地模式宜多元分紅機制可考慮 [香港經濟日報] 2025-01-16

地產市道疲弱，不但補地價收入大減，招標賣地亦頻現低價及流標，導致政府地價收入遠遜預期。當局除拆細地塊迎合市場需求外，亦應推出多元化賣地模式，包括考慮引入分紅等機制。

2024年全年補地價收入約52.4億元，同期政府招標賣出4幅住宅及電動車充電站地皮，合共涉及17.4億元，兩者合計不足70億元。

息口仍偏高 發展商投地審慎

若果以2024/25年財政年度計算，情況更為嚴峻，據政府日前透露，截至去年底已公布地價收入只有40多億元，即使加上近期公布的新世界 （00017） 粉嶺北項目（涉18.4億元）等，地價收入亦只是大約60億元。而未來幾個月仍然有大圍、東涌等住宅地招標，但估計全年度地價收入恐怕亦只有100億元，僅政府原本預測330億元不足三分之一。

發展局因應地產商投地情況，調整了推地策略，包括推出規模較細、工程難度較低的地皮，亦減少地皮附帶條款，但目前息口仍然偏高，發展商融資成本高企，投地態度相對審慎。

港鐵 （00066） 、市建局以至西九文化區管理局等，同樣面對賣地困難，在招標策略上亦作出調整。例如早前港鐵東涌東站1期除了拆細，減少規模及入場門檻外，亦改以分成為主，減少發展商投標風險；而市建局亦為項目引入分期支付地價模式等，均反映發展商對於借錢困難、投資風險大的憂慮。

或北都先試 降門檻增參與者

因此，政府亦可以參考有關做法，考慮在賣地上引入分紅等機制，特別是北都推出的片區項目上試行，可降低項目發展門檻，增加參與者數目，對於提升地價以及批地的成功率有一定幫助。