top of page

賣地收入挫 大型基建計劃添壓? [香港經濟日報] 2023-10-05

近年賣地收入佔政府財政約2成,隨着地價下跌,今個財政年度賣地收入恐怕跌破10年新低,加劇政府財赤,亦令未來需要上馬的大型基建計劃增添壓力。


本財年賣地收入 暫不足百億


賣地收入屬於政府主要收入來源之一,僅次於利得稅及印花稅,屬於3大收入來源之一。以過去10年為例,平均每年有18%的財政收入來自賣地及補地價等,部分年份更高達2成以上,其中2017/18年度財政收入約6,200億元,其中接近1,650億元來自賣地,比例高達27%。


不過,賣地收入相當波動,今個財政年度截至昨日賣地收入不足百億元,市場預測最終全年度或只得300億至400億元,不但有機會創2009/10年度以來、14年新低,亦相較政府預測850億元收入大減。


而按照政府預算,賣地收入約佔今年度財政收入13%。當賣地成績不如預期,政府要在利得稅、薪俸稅等渠道,補充財政缺口並不容易,有機會令原本預期544億元的財赤進一步增加。事實上,未來幾年賣地收入恐怕亦不容易恢復至過往上千億元的光景,一方面政府將公私營房屋比例調整為七三比,推售的私樓土地相對減少。


另一方面,過去幾年有賴中環新海濱、西九高鐵站上蓋等地價高達400億至500億元貴重地王推出,惟這些重量級地王已經變得買少見少。同時,隨着樓價下跌、息口高企,發展商投地變得審慎,地價要恢復至過去幾年高峰期,仍然漫漫路長。


在賣地收入減少的同時,政府未來幾年卻有不少開支,除了大量公營房屋興建外,北部都會區多個新發展區亦落實上馬,再加上造價5,800億元的明日大嶼,相信當局需要在賣地以外開拓更多財政收入來源。

3 views0 comments

Recent Posts

See All

發展商審慎土審年內未接申強拍測量師 [香港經濟日報] 2024-07-23

今年上半年強拍申請捧蛋,罕見未有錄得任何相關申請,反映發展商對後市相當審慎,從而減慢增加土地儲備的步伐。有發展商直言,即使近期立法會三讀通過降低強拍申請門檻的條例草案,並料法例今年底生效,但未有提高其收購意慾,而有測量師亦預計,在高息環境及高庫存情況下,全年申請仍維持低水平。 本報統計,今年上半年土地審裁處未有接獲任何強拍申請,較去年同期僅錄3宗再少。自2022年開始加息,發展商收購舊樓及發展成本

長洲8千呎地申重建6幢「丁屋」 [香港經濟日報] 2024-07-22

長洲一幅約8,000平方呎的用地,最新向城規會申請改劃發展,以重建6幢3層高的「丁屋」(新界豁免管制屋宇)。 地皮位於長洲花屏山莊以東,面積約7,999平方呎,現為2座荒廢多年的屋宇,該地業主最新向城規會申請,由「住宅(丙類)6」地帶改劃為「住宅(丙類)9」地帶,以地積比率約1.6倍發展6幢3層高的「丁屋」,提供18伙,平均單位面積約700平方呎,總樓面面積約12,582平方呎。 該地的業主表示,

屯門北區4官地短租棕地作業者 [香港經濟日報] 2024-07-22

政府推展北都發展,牽涉不少棕地作業需要拆遷,地政總署以短期租約方式出租4幅位於屯門和北區的官地,面積由1.6萬至5.4萬平方呎,受到政府清拆項目影響的棕地作業者承租。 該4幅用地面積合共12.6萬平方呎,每幅面積介乎1.6萬至5.4萬平方呎,分別位於屯門望后石、粉嶺置華里、坪輋孔嶺北路,以及粉嶺安樂村業暢街,租約期分別為3年及5年,可以作工業、露天存放、貨倉、工場、回收和循環再造或再加工業務和收費

Kommentare


bottom of page