資金重投核心區大額買賣增 [香港經濟日報] 2024-01-16

近月經濟陸續復常，商業活動重啟，近期核心區相繼錄商廈、商舖大手成交，反映投資者對核心區具一定信心。

近期核心區物業買賣表現不俗，商廈方面，中環甲廈指標中環中心早前錄全層買賣，涉及中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享維港海景。

物業由投資者陳秉志持有，他於2017年與一眾投資者，斥約402億元購入該廈75%業權，平均呎價約3.3萬元，而高層單位購入價更高，故相信是次沽貨需蝕讓離場。該廈對上一宗全層成交，同為陳秉志沽貨，2021年沽出中環中心25樓全層，涉約6.74億元沽出，平均呎價約2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見約5萬元計，已跌逾4成。

銅鑼灣連錄舖位買賣

至於舖位方面，同樣以核心區較受捧，由華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比）等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，以約9,700萬元售出。資料顯示，舖位買家登記公司董事，包括「戲院大王」陳俊巖家族成員。是次易手舖位面積約832平方呎，成交呎價約11.66萬元，屬去年較罕有呎價逾10萬元商舖買賣。目前物業由法國鍋具品牌Le Creuset租用，月租約25萬元，租期至2025年5月，租金回報約3.1厘。

另位元堂 （00897） 以約1億元出售銅鑼灣舖位，該物業位於銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下A、B號舖，建築面積約2,000平方呎，實用面積約1,204平方呎。該物業將於完成交易後租回予位元堂一間附屬公司，租期為3年，每月租金約35萬元。消息指，新買家為本地投資者，可享約4.2厘租金回報。該舖面向波斯富街，屬區內一綫位置。

彌敦道多層舖 8700萬沽

旺角區亦錄多層舖位成交，彌敦道776至778號多層舖位易手，涉及物業地下連地庫及1樓，地下面積約3,060平方呎，地庫及1樓面積分別為2,600及2,358平方呎，整個舖位面積合共約8,018平方呎，物業以約8,700萬元易手，呎價約1萬元。舖位現時由餐廳、健身中心租用，月租合共約40萬元，回報率高達5.5厘，以核心區來說屬高回報。翻查資料，舖位原由瑞生集團傅氏家族持有，早於2004年初以約3,725萬元購入，持貨多年轉手帳面獲利約4,975萬元，舖位升值1.3倍。

分析指，由於通關後商業活動重啟，疫情期間較受冷落的核心商業及零售區，因商務旅客及遊客重臨，令核心區重新吸引資金流入。事實上，受疫情衝擊，核心區物業價格已有一定調整，投資者憧憬核心區物業有一定優勢，價格可率先反彈，故開始進行吸納。