資本策略2.6億沽灣仔巨舖 投資者承接 回報料6厘 [星島日報] 2025-08-22

近日舖市升溫，資本策略剛沽售灣仔告士打道一個巨舖，建築面積約16606方呎，作價2.6億，新買家為投資者，料回報6厘；另外，觀塘物華街一個地舖以1500萬「摸出」，兩星期升值約40%。

灣仔告士打道151號資本中心地下A至D、E、G、H及J號舖，建築面積約16606方呎，以2.6億易手，平均每呎15657元，租客為ALFA ROMEO 、騰勢（DENZA）旗艦展銷廳，月租約130萬，新買家料回報6厘。上述舖位門面超級闊落，巨舖顯眼，現時已由新租客「騰勢DENZA」租用，月租100萬。

平均每呎15657元

該舖擁有臨街優勢，落地玻璃窗設計引進自然光，適宜打造新能源車旗艦展銷廳，設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等。「騰勢DENZA」為中國新能源汽車龍頭「比亞迪BYD」及德國汽車巨頭「奔馳」，合作打造的新品牌，定位「智慧、安全、新豪華，讓用戶體驗真誠相伴感受」。

上手租客保時捷月租120萬

該舖位舊租客保時捷，早於2010年進駐該巨舖，並於2022年4月決定擴大規模，預租灣仔皇后大道東153至167號毗鄰合和中心興建中的新商廈基座3層高巨舖，涉及2萬方呎，月租200萬，平均呎租100元，梗約加續租約長達10年

觀塘物華街舖2100萬摸出

觀塘物華街一個地舖剛以逾2100萬摸出，升值約40%，成為淡市奇葩。物華街55至79號安寧大廈地下C舖，建築面積約750方呎，美聯工商舖前行政總裁盧展豪近日斥1500萬購入，每呎約2萬，不足兩星期以逾2100萬易手。

業內人士指，物業街屬觀塘旺段，該舖更擁長情租客，由福滿臨珠寶金行承租約20年，現時月租約10萬，新買家料回報5.7厘。原業主於1966年4月以8.96萬購入舖位，持貨59年後沽出，帳面大升1491.04萬或166倍。

佐敦泰林舖址取消交易

佐敦彌敦道310號及312號地下及1樓，曾是丟空17年的泰林電器店，投資者郭應龍該今年3月以4800萬承接，市場消息指，物業交易已取消。該物業為彌敦道310號全幢，實用面積8463方呎；彌敦道312號地下及1樓，實用面積共2974方呎，合共11437方呎，平均呎價僅4197元。曾以6億放售，意向呎價動輒4萬至5萬。

巨舖租客ALFA ROMEO 、騰勢（DENZA）旗艦展銷廳，月租約130萬，新買家料回報6厘。