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資本投資者入境計劃利好中細碼工商舖 [香港經濟日報] 2024-01-05


早前港府公布新「資本投資者入境計劃」,欲吸引更多優質資金及人才來港。新計劃將申請門檻升至3,000萬元,不包括買樓,但允許投資非住宅類物業(上限1,000萬元),包括商舖、辦公室、倉庫等。筆者分析,政府自2010年以來再度將非住宅物業納入投資計劃,料對工商舖市場會起到正面刺激作用,利好中細碼物業交投,但由於投資金額僅限1,000萬元或以下,預計工廈及商廈市場受益會明顯過商舖市場,一是在市場上1,000萬以下的商舖選擇有限,另一方面,新來港投資者因人生地不熟,通常投資物業首選住宅、工商單位,買舖位的比例不多。


望今年租售量價齊升


近月舖位市場租賃交投活躍。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,11月份工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全綫上升,表現最好的為商舖板塊,註冊宗數按月上升約37.1%,註冊金額則按月增加約47.8%至8.26億元。分區來看,港島區註冊宗數升幅最大,按月飆升約1.5倍,其次為九龍區,新界區則錄得19宗註冊,按月減少約9.5%。至於四大核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的註冊成交則錄得11宗,按月增加1宗。


回顧2023年,受惠通關及旅遊、零售業復蘇,舖位市場在工商舖三大板塊中反彈力度最為明顯,不少商家紛紛進駐客流集中的核心區,當中亦見多家中資品牌,包括餐飲、金融機構等行業,如內地連鎖茶飲品牌蜜雪冰城於旺角開設香港首間分店、富途證券以月租約85萬元在尖沙咀彌敦道租用首間地舖門市等,可見核心區的工商舖物業需求熱烈。反觀民生區舖位,因租金已有一定水平,亦獲得部份投資者買入作長期收租之用。年末之際,利好消息仍不斷釋放,息率有望在今年下調,人民幣走勢轉强勁,加上廟街夜繽紛等活動持續進行,筆者憧憬今年工商舖整體市況向好,有望實現量價齊升。


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