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資助屋租售比例改 無礙未來5年項目 [香港經濟日報] 2024-10-18

施政報告就公屋及資助出售房屋,由七三比調整為六四比,房屋局指,未來5年項目不受影響,後5年項目將逐個檢視。當局亦披露2029/2030年度,有逾1.7萬伙資助出售單位落成。


施政報告提出,公屋(包括綠置居)與資助出售房屋比例,由目前七三比逐步調整為六四比,增加未來居屋等出售單位供應。


房屋局局長何永賢昨日在政策簡報會被問及時指,未來5年的公營房屋眼前已經正在興建,將會維持現有設計不變。


下一個5年項目 將逐個檢視


至於下一個5年落成的項目,何永賢稱,將會逐個項目檢視,包括考慮地點是否適合、規模是否合目標,強調政府目標清晰,是在10年間逐漸邁進六四比。


她又解釋,資助出售房屋屬房屋階梯重要的一環,過往因為出租公屋輪候隊伍長,需要照顧基層需要,故此在供應主要放在出租公屋,不過隨着未來10年土地、房屋供應提升,有空間回應市民置業願望,有空間將資助出售房屋供應加大一點。


未來5年 15.9萬公營屋落成


事實上,房屋局昨日更新公營房屋預測建屋量,其中2025/26年度至2029/30年度間,5年預測將有近15.9萬伙公營房屋落成,其中首4年度(即2025/26至2028/29年度)的落成量跟今年6月預計相若,不過當局首次披露2029/30年度的預測公營房屋供應將約4.4萬伙,屬於2000/01年度(近9萬伙)後、29年新高水平


當中2029/30年度將有17,600伙資助出售房屋落成,包括16,900伙屬於房委會的居屋,較下年度(2025/26年度)的落成量(8,200伙)多出1倍,同樣是近29年最多。另外房協亦提供700間資助出售單位。


分析:居屋新抽籤制 礙二手


分析相信,隨着居屋等資助房屋供應大增,加上當局更改居屋抽籤機會,未來將吸引一批青年上車購買力等候購買新居屋,或會影響二手細價樓市場需求。


根據當局資料顯示,2029/30年度落成的新居屋8成位於新界區,其中北部都會區就佔了4成,包括粉嶺北的3個項目合計涉及5,300伙單位,而市區居屋則有重建的宏昌工廠大廈,涉及1,200伙。


至於出租公屋及綠置居方面,2029/30年度亦有2.6萬伙供應,數目亦是2000/01年度後新高水平,相當於3.5條彩虹邨(7,455伙)數目,8成單位位於北都及東涌新填海區,其中規模最大為東涌第133A區,提供多達6,800伙。


公屋聯會總幹事招國偉稱,隨着新發展區如新界東北的土地開始推出,後5年的公營房屋供應亦會明顯增加。隨著居屋供應開始穩定,市民可按時間表進行置業規劃,留意着心儀居屋屋苑作部署。

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