資助屋現破頂價綠怡雅苑3房838萬 [香港經濟日報] 2024-03-19

樓市回勇，個別資助房屋搶先重現破頂成交。沙田居屋綠怡雅苑一個3房剛以未補地價838萬元沽出，樓價創屋苑歷史新高外，更直逼區內私樓造價。而新一期白居二購買力快將釋放下，刺激本月上半月未補地價資助房屋交投衝上55宗，屬逾1年同期最旺。

資助房屋售價隨大市回升，萬方地產帝堡城分行區域經理葉搏麟表示，綠怡雅苑3座中層J室，實用面積740平方呎，3房間隔，望開揚市景及山景，裝修企理，原叫價860萬元，放盤約1年剛終以未補地價838萬元售出，呎價11,324元，撇除內部轉讓，樓價創該居屋新高。原業主2016年以595萬元購入，帳面賺243萬元，升值40.8%。

翻查資料，綠怡雅苑周邊的私樓帝堡城，一個6座中層B室3房，實用面積836平方呎，於本月初以848萬元成交，反映前述綠怡雅苑單位造價已直逼區內私樓水平。

全港半月55成交 按月增2.7倍

另外，未補地價資助房屋交投持續轉旺，據房委會資料顯示，本月上半月全港錄得55宗同類成交，按月大增40宗或2.7倍外，更創去年2月錄得59宗後，逾1年同期最旺。

資料顯示，期內觀塘居屋寶珮苑一個中層單位，實用面積645平方呎，以未補地價506萬元成交，呎價7,845元，樓價為該居屋去年1月後，逾1年未補地價新高。

此外，房委會更新上月全月同類成交錄得188宗，按月減少36宗或16.1%，當中何文田居屋冠德苑一個中層單位，實用面積563平方呎，以未補地價775萬元成交，樓價盡破區內未補地價居屋紀錄，呎價13,766元。