買樓定租樓 [香港經濟日報] 2025-02-28

住宅樓價由高位回落，摸頂入市的買家現在賣樓都要損手離場，個別更要重傷沽貨，身家蒸發一半。

取決於個人財務

如近日一個半新樓大角咀尚璽低層C室，實用面積約158平方呎，開放式間隔，業主原叫價250萬元，在無睇樓的情況下，議價至220萬元連租約成交，呎價13,924元。較原業主於2018年以405.3萬元買入，持貨7年帳面蝕185.3萬元或貶值46%。

另一個上車屋苑沙田中心H座低層D室，實用面積378平方呎，2房間隔，剛以470萬元易手，呎價12,434元。原業主於2018年570萬購入，持貨8年帳面蝕100萬貶值或18%。上述兩個個案只是冰水一角。

具承擔跌市能力

為解決住屋需求，人人總要面對買樓定租樓這個老生常談的問題。買定租其實取決於個人的財務狀況、生活需求以及未來規劃。如果你的經濟能力允許，且有長期定居的打算，可考慮上車。

但買樓需要支付一筆首期款項和貸款利息，短期內可能會帶來較大的財務壓力。過往買樓是一種穩定的選擇，層樓不僅可以自住，還可能隨着時間增值，成為一種資產，但事實上，物業也有升有跌，買家亦要有承擔跌市的能力。

至於租樓，可能更靈活且經濟，優點是初期投入資金較少，最多先付連按金3個月租金，不需負擔房貸壓力，還可以根據需求更換居住地點。但租金是消耗性的支出，長期來看無法累積資產。因此，選擇買樓或租樓前，建議先評估自己的財務狀況、生活方式以及未來的計劃，並根據實際情況作出最適合自己的決定。