買家追價30萬購德福花園內園景戶 [香港經濟日報] 2025-11-18

盤源收窄，買家不惜追價購入優質戶，九龍灣德福花園買家追價30萬至630萬元，入市2房內園景單位；將軍澳維景灣畔罕有相連4房戶放盤，買家追加16萬至1,616萬元成交。

九龍灣德福花園本月至今暫錄5宗成交，比上月同期2宗倍升，平均實用均價約10,643元。最新成交單位為K座低層12室，實用面積551平方呎，2房間隔，可享內園景，以600萬元放售，最終買家追價至630萬元成交，幅度約5%，呎價11,434元，造價貼近銀行網上估價635萬元水平。

維景灣畔相連戶 1616萬易手

將軍澳維景灣畔罕有相連戶獲買家垂青，成交單位為12座高層A及B室，實用面積合共約1,002平方呎，4房設計，買賣雙方曾一度於1,600萬元拉鋸，其後買家主動提價16萬元，最終雙方同意每戶以「意頭價」808萬元、合共1,616萬元成交，實用呎價約16,128元，略高於市價約3%。

另外，入伙盤深水埗Belgravia Place 1A座高層20室，實用面積335平方呎，2房間隔，向西南，望開揚市景，買家以620萬元購入，呎價約18,507元。原業主於2024年3月約568.2萬元購入，持貨約1年半，帳面獲利51.8萬元，升值9%。

錦泰苑2房 15年升值逾2倍

居屋方面，馬鞍山錦泰苑11月暫錄6宗成交，最新錄L座低層05室，實用面積526平方呎2房，叫價390萬元，議價後以居二市場價375萬元易手，呎價7,129元。原業主於2010年以110萬元購入，持貨15年帳面獲利265萬元或2.4倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據土地註冊處數據顯示，10月全港錄得360宗居屋二手買賣登記，較9月跌4%；成交總值錄約14.52億元，按月減2%。單位售價方面，10月二手居屋平均每宗售價約403.4萬元，較9月的394萬元上升2.4%，屬近13個月新高。在銀行再度減息及「白居二2024」陸續批出購買證，料11月二手居屋登記量可急升逾6成，上試600宗水平。