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買家追價3%至875萬購都會駅3房【經濟日報】2023.02.06

香港及內地今日起全面通關,市場憧憬地產後市持續向好,個別買家更不惜追價入市。將軍澳都會駅第6座中層H室,實用面積594方呎3房間隔,原業主叫價850萬元放盤,最新獲買家追價25萬元或3%,以875萬元承接單位、折合實呎14,731元。


香港置業首席分區董事劉浩勤表示,上址原業主2010年12月以456萬元購入,持貨12年,帳面獲利419萬元或92%;屋苑2月至今暫錄約兩宗成交,平均實呎15,579元。


事實上,十大屋苑本周末交投上升,據美聯統計,過去周末兩日十大屋苑錄約23宗成交,全部屋苑均錄成交,惟個別指標屋苑仍錄得蝕讓。


第一城2房業主料損手近兩成

美聯物業高級營業經理鄭志燿指出,沙田第一城第3座低層G室,實用面積327方呎2房間隔,以515萬元易手、實呎15,749元;原業主2019年8月、即對上一次樓市高位時以595萬元購入,持貨約3年半,帳面已蝕80萬元,若連使費計,料實蝕近109萬元或18%。


與此同時,新界半新盤亦錄蝕讓。中原地產副區域營業經理王勤學稱,元朗朗城滙第1座高層E室,實用面積327方呎1房間隔,以600萬元易手,實呎18,349元。原業主2018年11月以約641.3萬元購入,持貨逾4年,帳面蝕逾41萬元,若連使費計,料有機會實蝕逾69萬元或11%。


安寧未補價3房 25年帳賺11倍

居屋方面,在未補地價「居二」市場,有一手業主大賺離場。利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示,將軍澳安寧花園第5座高層E室,實用面積約583方呎3房戶,新以560萬元未補價易手、實呎9605元;原業主早於1998年以約46.7萬元(未補價)一手向房委會買入,持貨約25年,帳面賺逾513萬元,單位期內升值11倍。

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