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買家趁低入市太古城2房「5字頭」 [香港經濟日報] 2024-08-28

美國9月減息機會愈來愈大,惟暫未惠及樓市,二手造價續回軟,個別單位更創今年低價,鰂魚涌太古城2房連天台撻訂盤見「5字頭」以580萬元沽出,較3個月前賣平30萬。另炒家樂園荃灣中心2房筍價320萬元,呎價跌穿8,500元為今年低價。


中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,雖然美國減息,未必足以令本港樓價即時反彈,但隨着租金持續上升,令租金回報與銀行定期存款利率進一步收窄,對本港樓價帶來一定支持,料樓價再大跌空間有限,且有機會「快將見底」。


太古城暫21宗成交 超上月


太古城8月先後錄2宗撻訂重售個案,最新1宗為連天台戶短短3個月回調約5%,中原地產高級區域營業董事張光耀表示,太古城洞庭閣連天台,實用面積489平方呎2房,叫價620萬元,現以580萬元沽出,呎價11,861元。單位曾於5月以610萬售出,但買家撻訂離場,今次售價較3個月前平30萬元或5%。原業主於2001年以205萬購入,持貨23年勁賺375萬。太古城8月至今暫21宗成交,已超上月全月18宗,當中16宗樓價低於1,000萬元。


其次,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出,荃灣中心13座高層F室,實用面積378平方呎,2房間隔,業主6月放盤,最初叫價430萬元,終以320萬元沽出,減價110萬元,呎價8,466元為同類單位最低呎價。新買家為同區租客,見單位高層及樓價已跌了一段時間,計數後覺得供樓與租樓相若,故上車做業主。


原業主於1994年以148.5萬元購入,持貨30年帳面賺171.5萬元。鍾家豪指出,受惠市場預期開始減息,荃灣區本周睇樓量明顯開始暢旺,部分睇樓後都有還價。


映灣園3房減118萬 呎價9358


此外,東涌映灣園12座中低層B室,實用面積748平方呎,套3房間隔,早年以818萬元放盤,多次調整價錢,直至近日調整至700萬元易手,累減118萬元,呎價9,358元。新買家多年來一直租樓,近年不斷受加租影響,加上減息逐漸明確,因此一直有留意同類型單位放盤,且眼見單位有鎖匙,即落實入市決定。原業主於2015年5月以573萬元購入,持貨9年帳面獲利127萬元或升值22%。映灣園8月至今暫錄6宗成交,實用平均呎價約9,600元,屋苑已連續3個月平均呎價跌穿1萬元。


另一方面,元朗朗晴居本月錄6宗成交,較上月3宗倍升,屬區內最多成交屋苑,上月3房單位最平成交價635萬元,本月回落至600萬元以下,最平造價595萬元,較上月低約6%,所以吸引用家把握先機執平貨。其中屋苑7座低層E室,實用面積748平方呎,3房套房,開價680萬元,減52萬獲上車客以628萬元承接,呎價8,396元。


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