買家紛覓筍盤 美孚呎價不足8千 減息後首個周末 10大屋苑7成交8周最少 [香港經濟日報] 2024-09-23

減息後首個周末二手樓市氣氛向好，睇樓活動增加，惟成交仍集中低價及蝕讓個案，美孚新邨錄呎價不足8,000元成交，而沙田第一城2房戶持貨7年帳面蝕110.8萬元，貶值21%。業界指，內地客及投資客反應慢熱，購買力仍有待釋放。

本港主要銀行下調最優惠利率0.25厘後，睇樓活動明顯轉活，準買家目標吸納筍盤，市場再錄低價成交，美孚新邨再錄呎價低於8,000元成交，單位為1期百老匯街2號低層C室，實用面積856平方呎，3房戶，市場消息指，單位以678萬元沽出，呎價低見7,921元。

原業主於2005年以320萬元購入，持貨19年帳面獲利358萬元，升值1.1倍，成交價較銀行網上估價約685萬及778萬元，低1%及13%。另外，同座同層景觀相若的D室，實用面積885平方呎，2019年成交1,270萬元，以呎價14,350元比較，最新成交單位較樓市高位下挫45%。

一城2房428萬沽 7年貶21%

另外，市場錄大幅蝕讓沽貨。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，市場睇樓氣氛轉旺，惟買家大幅度還價，令雙方形成拉鋸局面，交投貧乏。最新更錄蝕讓成交，單位為16座低層G室，實用327平方呎，2房戶，成交價428萬元，呎價13,089元。原業主於2017年以538.8萬元購入，持貨7年帳面蝕110.8萬元，貶值21%。

由於一批買家在減息前偷步入市吸納筍盤，加上一手加快推盤分薄客源，導致二手指標屋苑交投量按周回落。統計剛過去的周六、日，中原及美聯10大屋苑同錄7宗成交，較前周減少約53%，創近8星期新低。利嘉閣錄6宗及香港置業5宗，均按周挫5成（4大代理選取屋苑有別）。

各藍籌屋苑中，以鴨脷洲海怡半島表現較佳，周末錄3宗成交，與前周相若。中原港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，減息後，買家入市決定加快，部分業主的議價空間收窄。最新成交包括2座中層E室，實用面積526平方呎，2房戶，6月放盤時開價700萬元，最新以645萬元沽出，呎價12,262元，屬市價成交。

愉景新城優質戶 723萬易手

另外，荃灣區睇樓量明顯好轉，睇樓量比上星期增5至8%。最新愉景新城錄園景優質戶創同類近4年新低價成交，單位為8座低層A室，實用659平方呎，以722.8萬元易手，呎價10,968元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後二手未見即時好轉，主要現時樓市由本地買家支持，內地客及投資客反應慢熱，對後市仍持觀望態度，未出動入市；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大批新盤陸續推出，搶佔不少二手市場購買力，惟隨着減息效應，購買力持續釋放，預期年底前一二手成交表現向好，第四季整體住宅交投將會上升。