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買家憧憬減息10大屋苑交投增6% [香港經濟日報] 2024-08-30

8月份二手市場出現價跌量升局面,10大屋苑中有8個平均呎價回落,跌幅由1%至6%不等,其中美孚新邨3房戶以約450萬元易手,呎價跌穿7,000元。憧憬減息效應下,部分買家趁低吸納,帶動交投按月升6%,當中8個屋苑成交量按月升近1至8成,業界預期,二手量、價走勢,取決於美國會否減息。


據本報統計,10大屋苑8月(截至29日),8個平均呎價下跌,跌幅由1%至6%不等,海怡半島呎價按月跌6%,而沙田第一城屬唯一按月量價均錄增長屋苑。而10大屋苑暫錄132宗成交,為近2個月以來單月高位,按月升幅達6%,當中8個屋苑成交量較7月上揚7%至80%,又以鰂魚涌康怡花園反彈力最強,而荔枝角美孚新邨月內成交量最多。


美孚3房450萬售 呎價6757


美孚新邨本月成交量亦重上2字頭,已屬近3個月以來單月高位,惟個別單位以低價沽售,如5期蘭秀道14號低層D室,實用面積666平方呎,3房戶,市場消息指以約450萬元易手,呎價6,757元,跌穿7,000元,同座同室高6層單位,於2010年以488萬元易手,可見樓價返回14年前水平。據悉,原業主於1997年約以380萬元購入,因急走而減價沽貨,持貨27年帳面獲利70萬元。


至於康怡花園月內暫錄9宗成交,其中剛易手的康怡花園N座中層11室,實用面積461平方呎,2房,連租約,以同類單位近3年低價沽出,成交價550萬元,呎價11,931元。據悉,單位現已出租,月租約15,500元計,料新買家可享租金回報3.4厘,而原業主於2001年6月以205萬元購入,轉手帳面獲利345萬元。


相比之下,10大屋苑月內僅2個屋苑平均呎價有所增長,沙田第一城更為唯一量、價齊升屋苑,呎價按月升幅達6%,但整體造價與7月相若,2房成交中半數造價不足400萬元,惟7月出現呎價低於1萬元成交拖累平均呎價,至令本月呎價出現戲劇性回升。


代理:減息效應 加快入市


至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城,雖然月內總成交量僅次於美孚新邨,但持續筍價出現下,呎價仍未能重上1.4萬元水平,按月跌2%。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨着減息趨勢愈來愈濃,出現部分準買家趁低吸納,帶動二手交投回升,而減息似乎事在必行,料更多準買家會加快腳步入市,令交投量在9月上半月會有所增加,但樓價預料仍會受壓,極其量只能趨向平穩或減緩跌勢,畢竟新盤存量多仍為一大隱憂,此將決定於新盤定價,若一手開價仍然低企,二手樓價難以回升。

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