買家審慎上半年全幢工廈僅兩成交 [香港經濟日報] 2024-08-27

由於市況前景未明朗，買家取態審慎，因此工廈大手成交主要以普通分層工廈為主，成交宗數為5宗，佔比達71%。相反，全幢工廈買賣僅佔該板塊大手成交的29%，錄得2宗成交。

今年以來中資及本地資金合共斥資約8.6億元入市，比去年同期減少近2成。以入市金額佔比來看，本地資金入市金額為約7.3億元，佔比達86.6%，佔比按年升近56.9%。而中資入市金額為約1.4億元，佔比達13.4%，佔比按年下跌近4成。

至於有關各類型買家今年以來入貨金額分布方面，工廈大手成交市場以非房地產的企業買家為主導，佔比超過5成半，其他及個人投資者則分別佔28%及15%。

地廠吸引企業租用上半年工廈市況主要由資金充裕的買家所支撐，當中部分大手成交的買家屬於具有一定財政實力的企業、團體或投資者，包括大型國有企業、本地商家、醫療機構等，相信該類買家會繼續把握合適的入市機會，並主導工廈市場的主要買賣成交。留意到地廠在上半年成功吸引到不少企業租用，包括部分汽車品牌租用地廠作後勤維修或汽車陳列室，相信是由於地廠面積較大且出入方便，亦具備較高實用性，因而成功吸引該類企業青睞。

同時，有關因素亦受到投資者注視，例如上半年便錄得位於九龍灣的地廠買賣成交，相信地廠的市場吸引力可望能夠繼續維持。

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