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買家印花稅減半樓市中期新動力 [香港經濟日報] 2023-10-31

新一份施政報告,政府宣布將3項辣稅修改,當中包括把買家印花稅(BSD)的稅率減半,降低非本港永久居民的入市成本,有業界人士指出,雖然減辣後,相關成交量尚未配合,但查詢量明顯增加約2成,加上政府重啟投資移民計劃,海外人士來港後也有居住需要,可望為樓市中、長期注入新動力。


買家印花稅(BSD)的新修訂稅率,由上周三(25日)起即時生效,過往非本港永久居民,以及公司客購入住宅物業,需要繳付達樓價15%的BSD,但在新措施下,稅率減半至樓價7.5%。而上述該兩類買家,購買住宅時除了要繳交BSD外,更要一同繳交新住宅印花稅(NRSD),但由於政府一併將其稅率減半,引致目前所需稅率,由原先合共30%,大幅下降一半至15%,降低入市時的經濟成本。


施政報告中把外來人才購置住宅時,需繳交的雙辣稅(BSD及NRSD),改為「先免後徵」,但絕非每一名非本港永久居民均可受惠,必須擁有外來人才資格,否則需繼續繳交相關稅項。


雙辣稅減半 查詢量提升


美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,雖然非本港居民需繳交的雙辣稅減半,但效力難以與「先免後徵」的外來人才政策相比,但相關查詢量已見提升,過去受內地客追捧的區域,例如,九龍站、山頂、南區,甚至中西半山等,相較減辣前,查詢量增加約20%。


而且政府已重啟投資移民,雖然房地產不包括在內,但該批豪客來港,也要尋找住處,在雙辣稅減半下,更能吸引他們入市,對樓市中、長綫有幫助。


另外,中原副區域營業董事余倫鋒稱,九龍站上蓋5個屋苑,自上周三施政報告公布後,仍未錄得二手交投,但不少業主見減辣利好消息,都有意趁勢沽貨,願意稍增議幅,由原先的3%加至5%,也接受低市價成交。


此外,將軍澳日出康城也是受內地客追捧的地區,港置首席分區董事劉浩勤稱,由於市場氣氛在減辣後向好,同區業主隨即收緊議幅,由原先可減15%,即時縮減至10%。


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