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買家加快入市康怡3房兩天2成交 [香港經濟日報] 2023-10-18


新一份施政報告將於本月25日公布,市場預期港府有減辣措施,買家恐樓價掉頭回升偷步入市,二手交投提速,東涌租客無睇樓筍價900萬購映灣園;另鰂魚涌康怡花園兩天連錄2宗3房成交,其中1宗累減232萬元以868萬元沽出。


有東涌租客睇樓數月,一直物色市場平盤,終以筍價900萬元購入映灣園7座中層H室3房,實用面積899平方呎,據悉,原開價980萬元,及後減至950萬,買家趁施政報告公布前,大膽還價900萬元達成交易,呎價10,011元。原業主於2010年5月以465萬元購入,持貨13年帳面獲利435萬元。


低層放盤半年 累減21%易手


其次,康怡花園10月至今暫錄4宗買賣成交。市場人士指出,康怡花園Q座低層8室,實用面積616平方呎,3房間隔,放盤半年,原叫價1,100萬元,及後調整至890萬元,終以868萬元易手,累減232萬元或21%,呎價14,091元。原業主於1989年10月以126萬元購入,持貨34年帳面獲利742萬元。


另外,中原地產分區營業經理梁健文表示,屯門豫豐花園1座高層F室移民盤,實用面積584平方呎3房,叫價540萬元,累減35萬元至505萬元沽出,呎價8,647元。原業主於2013年4月以320萬元買入,持貨10年多帳面獲利185萬元,升值58%。


大埔白石角天賦海灣7座高層C室,實用面積1,116平方呎,剛以1,200萬元沽出,呎價約10,753元。原業主於2012年以1,407萬元購入上址,持貨11年,是次沽出單位帳面獲蝕讓約207萬元離場,單位期內貶值約14.7%。

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