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財爺:樓價仍高企不宜撤辣 不急於發債 視經濟利率而定 [星島日報] 2023-02-28


  財政司司長陳茂波表示,由於未來5年政府基建和工務工程平均每年涉及過千億元,因此計畫每年發債約650億元,以管理現金流。不過他強調,政府有一定財政儲備,目前不急於發債,會視乎經濟、利率走勢等,決定何時發債。他又指,目前樓價水平仍然高企,現階段不適合撤銷任何樓市「辣招」。



陳茂波在一個電台節目指出,截至3月底,政府未償還債務佔本地生產總值4.5%,直至2027年度有關佔比將升至約9.5%,與全球相比,水平偏低,有能力透過發債管理現金流。他又提到,當利率較高時,可以將債券年期縮短,加大政府財政彈性。


  他又表示,不擔心在政府發行的綠色債券和基礎建設債券,撥出一定比例優先供強積金基金投資後,會出現債務滑坡。他表示,過去有聲音一直希望強積金可以有更穩健的投資回報選項,認為有關計畫可以令強積金成員有多一個選擇。


調整印花稅減首置負擔


  至於樓市方面,陳茂波指去年本港樓價累計跌超過15%,但由於是自高位回落,目前樓價水平仍然高企,加上政府早前實施的樓宇需求管理措施,旨在令未置業的香港市民,在供求仍然偏緊的情況下可以優先置業,因此政府經研究後,認為目前不適合撤銷任何樓市「辣招」。


  他指出,去年4.5萬宗住宅物業成交中,有9成市民是首次置業,大部分是中小型單位,政府因而決定調整相關從價印花稅稅階,減輕首置市民的負擔。


  對於近期有3個發展項目流標,陳茂波認為已補地價的小蠔灣項目第一期,以及已經免補地價的市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目,流標都與地價無關。他以港鐵大圍站上蓋發展項目為例,指當初流標亦與地價無關,經調整招標條款後,最終成功出售。他相信當樓市轉趨穩定,賣地市場會恢復正常情況,並強調地價會根據市況釐定。


去年住宅物業成交有4.5萬宗,其中首次置業的市民高達9成



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