財案前二手旺將軍澳本月破200成交 [香港經濟日報] 2026-02-25

市場預期新一份財政預算案利好樓市，準買家擔心業主進一步反價，因而加速入市決定，其中月內交投暢旺的將軍澳區，錄得高價成交個案，日出康城首都3房820萬易手，屬同類單位近1年高位。

美聯區域營業董事劉卓豪指，承接上月旺勢，將軍澳本月至今已突破200宗二手成交，而農曆年假過後，準買家陸續重返市場，優質單位相對受追捧。例如日出康城首都3座高層RA室，實用面積716平方呎，原則套3房另士多房間隔，現為2房套房，原叫價850萬元，現以820萬元沽出，屬同類單位幾近1年以來高價，呎價11,453元。

維景灣畔2房 業主臨場反價8%

同類型單位對上高價為去年5月成交的6座高層RA室，實用面積716平方呎，成交價836.5萬元。而上址原業主於2008年以560.6萬元買入，轉手帳面獲利259.4萬元，升值46%。

劉氏指，由於區內交投暢旺，不少放盤業主於年假後已調升叫價2至3%，個別更臨場大幅加價，如維景灣畔一個高層2房戶，實用面積516平方呎，業主本以788萬元落實成交，惟臨門一腳，見銀行估價至850萬元，即表示要跟足估價始放售，加幅近8%，準買家追價乏力。

藍灣半島3房 放盤僅8小時沽

市況轉好下，即使放盤業主未反價，議價空間亦大幅收窄，準買家擔心業主進一步反價而加快入市決定。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，小西灣藍灣半島7座高層B室，實用面積811平方呎，套3房連工人套房，望將軍澳橋海景戶，剛以1,300萬元成交，呎價16,030元。單位下午放盤，晚上即獲同區客議價20萬元承接，放盤全程僅8小時成交。

同屬短時間內沽出的荃灣全‧城滙2座中層A室，實用面積780平方呎，套3房，望海景，屬優質戶，放盤翌日即獲已覓盤多月的同區換樓客垂青，雖然業主議價幅度只有2萬元，買家有感心水盤可遇不可求，即場落票以1,378萬元承接，呎價17,667元。

另外，有收租客睇中東涌東堤灣畔租金回報高，樓價低水，趕緊入市。中原高級分行經理彭成裕表示，獲投資者承接為東堤灣畔9座高層C室，實用面積592平方呎，2房，業主去年11月以660萬元放盤，12月加價至668萬元，由於單位仍有租客居住，不設睇樓，近日議價後以666萬元沽出，呎價11,250元。買家見東涌收租回報高，參考同類高層單位市值月租約2萬元，料租金回報可達3.6厘。