top of page

財團業主拉鋸強拍申請上半年跌7成 [香港經濟日報] 2023-06-21

相隔4個月,土地審裁處再錄強拍申請,有財團就佐敦上海街102及104號舊樓,最新向該署遞交申請,項目的現況市值約8,743.9萬元。累計今年至今,該署僅錄3宗強拍申請,對比去年同期數字大減7成。


據申請文件,項目早於1963年落成,樓齡約60年,現為1幢6層高的商住樓宇。是次強拍的申請人為正盈興業有限公司(Right Profit Inc. Limited),其註冊董事為張鎮宇及張仲堯。


申請人就上海街102號舊樓持有全數業權,並已集合上海街104號舊樓71.43%的業權,亦即平均就整個項目持有85.72%業權,而申請人尚欠2個住宅單位未能成功收購,故提出強拍申請以統一項目業權。


按照文件指,項目目前坐落於劃為「住宅(甲類)」用途的用地之上,地盤面積僅約1,482平方呎,用地日後可以最高住用地積比率7.5倍發展純住宅項目,或以最高地積比率9倍重建為商住項目,重建後總樓面面積分別約11,115平方呎及13,338平方呎,屬於小型地盤。據測量師5月就用地進行的估值報告,項目的現況市值約8,743.9萬元。


鄰近廟街 距佐敦站3分鐘步程


項目鄰近廟街,周邊以舊樓及高層住宅為主,距離港鐵佐敦站及柯士甸站分別約3及5分鐘步程。


事實上,若與去年同期對比,去年同期土地審裁處接獲約10宗強拍申請,相比之下,今年至今卻僅錄3宗,意味宗數按年大跌7成。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信,申請大減的主因是不少發展商或財團希望等待政府降低強拍門檻後,才正式申請強拍,而且現時地價下跌,政府官地的售價亦隨之下跌,因此發展商會寧願轉投資金購入政府地,並暫時擱置強拍申請的計劃。同時,由於去年樓價大幅下跌,故大部分小業主認為樓價仍會有上升空間,從而繼續與收購財團拉鋸。他又預計,全年強拍申請僅有6至7宗,同樣較去年全年少約7成。


1 view0 comments

Recent Posts

See All

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

降舊樓強拍門檻發展局提7修訂 [香港經濟日報] 2024-05-29

降低舊樓強拍門檻條例正在審議,發展局就草案提出多項修正案,包括加入若果涉及無主財物,則將由政府提交不反對通知書等。 自住擁有人 改自用擁有人 發展局就草案提出7項修訂,大部分屬於技術性修訂,例如將「自住擁有人」改為「自用擁有人」,以清楚表明有關物業包括住宅及非住宅物業。就着強拍舊樓購買者、即有關發展商的保障方面,在中文版草案內加入在強拍滿6個月後,發展商便立即有權取回物業,而租客必須立即交回物業。

西營盤尚逸最快6月推 [香港經濟日報] 2024-05-29

市區單幢新盤蓄勢待發,大鴻輝興業旗下西營盤德輔道西328號住宅項目,昨命名為尚逸,提供161伙,主打標準1房,佔全盤55.3%,擬最快6月開售。 大鴻輝物業總監彭偉雄指,尚逸樓書及示範單位準備中,最快6月開售,會採取「貨如輪轉」推售,定價參考附近一手成交價。大鴻輝業務策劃及發展經理陳振輝指,該盤設開放式至3房,面積約189至650平方呎。 據資料顯示,項目主打標準1房,設89伙,相當於全盤55.3

Comments


bottom of page