負資產宗數按季減半10大屋苑呎價回升 [香港經濟日報] 2026-05-12

樓價回升帶動負資產急降，中原地產分析指，現時10大屋苑最新呎價較高峰期低13%至26%，以觀塘麗港城相差13%最少，即9成按揭業主只要樓價微升便可脫離負資產。

根據中原地產報告指，今年首季末，負資產住宅按揭宗數按季大減近一半，至1.14萬宗，去年同期負資產宗數曾逾4萬宗，但隨着樓價於過去一年間反彈逾15%，宗數大幅回落逾7成。換算起來，相當於樓價每上升1%，負資產便減少約2,000宗。

隨着樓價逐步回升，高成數按揭業主迎來曙光。以10大屋苑為例，以中原城市領先指數（CCL）於2021年8月的最高位作為比較基準，最新呎價較高峰期差距介乎13%至26%不等，當中4個屋苑差距收窄至不足2成。

麗港城呎價再漲13% 逼近高峰

麗港城最新呎價12,301元，距高位14,186元僅差13%，意味著承造9成按揭的業主只要樓價再微升，便可率先脫離負資產。其次是沙田第一城呎價與高峰期差距收窄至16.7%，若升勢持續，下半年有望「翻身」。至於天水圍嘉湖山莊則仍落後，跌幅仍然維持26%。

而二手交投轉快，太古城5月至今約錄10宗成交，實用均價約1.8萬元，最新成交隋宮閣高層A室，實用747平方呎，3房套房間隔，以1,398萬元易手，呎價18,715元。上址租客剛搬出，業主即交吉放盤，同日獲同區換樓客議價購入，單位即交吉即成交。原業主於2016年9月以1,189萬元購入，帳面獲利209萬元，升值18%。

利嘉閣分行經理楊友銘稱，日出康城SEASONS PLACE 3B座中層E室，實用322平方呎，市景1房間隔。獲新盤向隅客，議價後以520萬元成交，呎價16,149元。原業主於2024年以476.7萬元買入，現帳面獲利43.3萬元。